Promesa de Compraventa de Bien Inmueble

 A continuación presentamos un Modelo de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble que sirva de guía para los finkeros. Es claro que cada negociación es particular e independiente por lo que eventualmente se deberán incluir claúsulas específicas para cada compraventa.

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PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACIÓN DEL CONTRATO: XXXXXXXXXXXX.

PROMETIENTE (S) VENDEDOR (ES):

NOMBRE:  XXXXXXXXXXXXXXXXXX

IDENTIFICACIÓN: XXXXXXXXXXXX

PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES):

NOMBRE: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

IDENTIFICACIÓN: XXXXXXXXXXXXXX

AGENTE(S) INMOBILIARIO(S)

NOMBRE: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

IDENTIFICACIÓN: XXXXXXXXXXXXXXXX

PRECIO: XXXXXXXXXXXXXX PESOS M/L ($XXXXXXXX.xx).

PRIMERA – OBJETO, NOMENCLATURA Y LINDEROS: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble que se describe a continuación:

• XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con el folio de Matrícula Inmobiliaria No. XXXXXXXXXXXX y Cédula Catastral XXXXXXXXXXXXXXX.

El inmueble objeto de esta promesa está ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, cuyos linderos se determinan en la cláusula décima de esta promesa.  SEGUNDA – TRADICIÓN: El inmueble prometido en venta, lo adquirió EL PROMETIENTE VENDEDOR por compra a XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX , mediante Escritura Pública número XXXXXXXXX, del día XXXXXXX ( XX ), del mes de XXXXXXXXXXXXX, del año XXXXXXXXX ( XXXX ), de la Notaría XXXXXX  ( XX ) del Círculo Notarial de XXXXXXXXXXX, registrado en el folio de matrícula inmobiliaria descrito en la CLAUSULA PRIMERA del presente contrato en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de XXXXXXXXXX.  TERCERA – OTRAS OBLIGACIONES: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato, libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, censos, anticresis y, en general, de todo gravamen o limitación de dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley.  CUARTA – PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es de XXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS M/L ($XXXXXXXX), suma que el PROMETIENTE COMPRADOR pagará al PROMETIENTE VENDEDOR así: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.  De mutuo acuerdo se pacta que la administración, servicios públicos y demás gastos que origine el bien objeto del presente contrato serán por cuenta del prometiente comprador a partir del mes de XXXXXXXXXXX del año XXXXXXXX.  QUINTA – ARRAS: La cantidad de XXXXXX XXXXXXX PESOS M/L. ($XXXXXXXXXX) que el prometiente comprador entrega al prometiente vendedor en el día de hoy, y que el prometiente VENDEDOR declara haber recibido del PROMETIENTE COMPRADOR a satisfacción, se entrega a título de arras del bien mencionado en el presente contrato, y será imputada al precio al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa.  SEXTA – CLÁUSULA PENAL: EL PROMITENTE  VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR acuerdan como cláusula penal por incumplimiento a lo aquí acordado el XXXXXXXXXX (XX%) del valor de la venta, es decir, la suma de XXXXXXXXXXXXXX DE PESOS M/L ($XXXXXXX.xx).SÉPTIMA – OTORGAMIENTO: La escritura pública que perfeccione la venta prometida se otorgará en la Notaría XXXXXXXXXXX (XX), del Círculo de XXXXXXXXXXX el día XXXXXXXX (XX), del mes de XXXXXXXXX, del año XXXXXXXXXXXX (XXXXXXX) a las XXXXXX (X) am. (pm.)  OCTAVA – MODIFICACIONES: Cualquier modificación a las estipulaciones de esta promesa, deberá ser por escrito y suscrita por las partes.  NOVENA – ENTREGA: En la fecha del otorgamiento de la escritura publica el PROMETIENTE VENDEDOR hará la entrega material del inmueble al PROMETIENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres.  DÉCIMA – GASTOS: Los gastos que ocasione la firma de este contrato así como los que demande el otorgamiento de la escritura pública serán así: GASTOS NOTARIALES: PROMETIENTE VENDEDOR Y PROMETIENTE COMPRADOR por partes iguales.  GASTOS DE BENEFICIENCIA Y REGISTRO: PROMETIENTE COMPRADOR. DÉCIMO PRIMERA – FACILITADOR: El PROMETIENTE VENDEDOR reconoce al AGENTA INMOBILIARIO arriba mencionado y se compromete a cancelarle el XXXXX (x%) del valor total de la venta por la gestión realizada. Dicho valor se debe cancelar a más tardar el día XXXXXXXXX (XX) del mes de XXXXXXX del año XXXXXXXXXX (XXXX), fecha en la cual se cancela el bien inmueble en su totalidad. DÉCIMO SEGUNDA – LINDEROS: Los linderos del inmueble objeto de la presente promesa son los siguientes:(DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE) y linda:

• NORTE: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
• SUR: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
• ORIENTE: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
• OCCIDENTE: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

DÉCIMO TERCERA – MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en el contraídas. DÉCIMO CUARTA – CESIÓN: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del contrato concedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.

En constancia de lo anterior, se firma en dos (2) ejemplares con destino a las partes, el día XXXXXXXXXX (XX), del mes de XXXXXXX, del año XXXXXXXXXXX (XXXX).