Clases de licencias urbanísticas

por finkeros · octubre 21, 2013

Existen varias clases de licencias urbanísticas, dependiendo de la obra que se quiera realizar. A continuación, se presentan las clases de licencias y el tipo de intervención que autoriza cada una de ellas, así:

Urbanización. Adecuar terrenos para la futura construcción de edificaciones en suelo urbano. Permite la creación de espacios públicos y privados, construcción de vías y redes de servicios públicos. Si el suelo está clasificado como de expansión urbana, la licencia de urbanización estará sujeta a la aprobación previa del Plan Parcial correspondiente.
Construcción.Construir nuevas edificaciones de acuerdo con las normas del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), en todo tipo de suelo. Se distinguen como modalidades de construcción las siguientes: a. Obra nueva: Realizar obras nuevas en lotes sin construir; b. Ampliación: Incrementar el área construida de una edificación existente; c. Adecuación: Cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando la permanencia del inmueble original; d. Modificación: Variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación, sin incrementar su área construida; e. Restauración: Recuperar y adaptar un inmueble declarado como de interés cultural o parte del mismo, conservando su valor urbano, arquitectónico, estético e histórico; f. Reforzamiento estructural: Reforzar la estructura de una edificación, garantizando la seguridad del inmueble y sus habitantes de acuerdo con las exigencias de la norma de sismo-resistencia; g. Demolición: Derribar total o parcialmente una(s) edificación(es). Se debe solicitar junto con otra licencia de construcción de cualquier modalidad; excepto para proyectos de renovación urbana y h. Cerramiento: Cerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.
Parcelación: Crear espacios públicos y privados e infraestructuras que permiten la auto-prestación de servicios públicos domiciliarios y adecuación de terrenos para la futura construcción de edificaciones en suelo rural y suburbano, donde el POT lo permita.
Subdivisión de predios: Dividir uno o varios predios localizados en suelo rural, urbano o de expansión, de acuerdo con el POT. Cuando la subdivisión de predios para urbanizar o parcelar haya sido aprobada mediante la respectiva licencia de urbanización o parcelación, no se requerirá adicionalmente de la licencia urbanística. Se distinguen las siguientes modalidades: a. Subdivisión rural: Dividir uno o varios predios ubicados en suelo rural o rural de expansión urbana de acuerdo con el POT, las normas agrarias y ambientales, garantizando el acceso a cada predio resultante; b. Subdivisión urbana: Dividir uno o varios predios urbanizables no urbanizados en suelo urbano y c. Reloteo: Redistribuir, dividir o modificar el loteo de uno o más predios urbanos, previamente urbanizados, para un mayor aprovechamiento.
Intervención y ocupación del espacio público: Ocupar o intervenir bienes de uso público incluidos en el espacio público, de acuerdo con las normas del POT. Existen las siguientes modalidades: a. Localización de equipamientos: Ocupar una cesión pública o de uso público con edificaciones para equipamientos comunales públicos. Los municipios y distritos determinarán el máximo porcentaje de las áreas públicas que pueden ser ocupadas con equipamientos. Se requiere además la licencia de construcción; b. Intervención del espacio público: – Construir, reparar, sustituir, modificar y/o ampliar redes de servicios públicos y telecomunicaciones.- Construir enlaces como puentes o túneles, utilizando el espacio aéreo o del subsuelo.- Dotar un lugar público con amoblamiento urbano, obras de arte o arborización y c. Intervención y ocupación temporal de terrenos de playa y de bajamar: Ocupar o intervenir temporalmente playas y terrenos de bajamar, sin perjuicio de las concesiones, cuyo otorgamiento le corresponda ya sea a la Dirección General Marítima –Dimar– o a la Superintendencia de Puertos y de bajamar Transporte.