Compra y venta de finca raíz
Llegó el gran día. Después de analizar diferentes factores y de encontrar en www.finkeros.com la finca o predio rural que se quiere comprar o el comprador para el predio que se está vendiendo, debemos proceder a realizar el proceso de compraventa.
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Tan pronto se acuerdan tanto el valor de compraventa como las condiciones de la misma, es importante que el Comprador solicite, ante la Oficina de Instrumentos Públicos correspondiente, un Certificado de Tradición y Libertad actualizado del predio. Esto con el fin de constatar la Tradición del mismo y evidenciar que no existe ninguna limitación del dominio, de tal forma que se garantice que legalmente el inmueble puede enajenarse sin impedimento ni salvedad alguna. Es deseable que en el Certificado de Tradición y Libertad se describa detalladamente la finca o predio rural, mejor aún si se hace mención de linderos, mojones y servidumbres de uso y de paso. Si el Comprador percibe alguna inconsistencia en el Certificado de Tradición y Libertad, es importante que solicite aclaración ante la Oficina de Instrumentos Públicos correspondiente y que se asesore jurídicamente para evitar problemas eventuales.
Una vez se dé la negociación, es preciso firmar un Contrato de Promesa de Compraventa. En este contrato se debe describir detalladamente la finca o predio rural objeto del proceso de compraventa, establecer el valor de la venta, definir el dinero que se entrega en calidad de Arras y fijar una fecha, hora y lugar (Notaría) para la firma de la Escritura Pública de Compraventa y el pago de la totalidad acordada.
En caso de ser el Vendedor, el valor del predio (valor comercial) debe estimarse teniendo en cuenta el valor catastral del predio, las mejoras que se le hayan realizado a este, la valorización a la que ha estado sujeto, el valor de la compra inicial del predio, el valor que dicta el mercado inmobiliario de la región, los impuestos y tributos pagados y por pagar y la utilidad que se espera percibir. Para este fin el Vendedor previamente puede haber contratado un Avaluador para adelantar el proceso y lograr una estimación más precisa.
Si la transacción comercial se ha realizado bajo el acompañamiento y asesoría de un Corredor o Agente Inmobiliario, lo común es que el pago de la comisión la asume quien vendió. Usualmente, la comisión para compraventa de fincas o predios rurales, a no ser de que se pacten condiciones diferentes, es del cinco por ciento (5%) sobre el valor real de la venta. Es importante tener en cuenta que el Agente Inmobiliario no se limita simplemente a poner en contacto a Comprador con Vendedor, sino que debe encargarse de la elaboración del Contrato de la Promesa de Compraventa y del trámite para firmar la Escritura Pública de Compraventa en la Notaría correspondiente.
Con el fin de darle formalidad al acuerdo de comisión, se sugiere incluir una cláusula en el Contrato de Promesa de Compraventa, en la que se establezca que la comisión será cancelada al Agente Inmobiliario una vez se dé el proceso de compraventa. En búsqueda de equidad, y para considerar alguna eventualidad, la comisión debe ser pagada en su totalidad al Agente Inmobiliario, cuando a su vez el Comprador pague en su totalidad al Vendedor el valor acordado.
Con suficiente antelación debe ser llevada la minuta de la Escritura Pública a la Notaría con el fin de que ésta sea transcrita por el dependiente notarial. Para que se pueda realizar la compraventa de la finca o predio rural es determinante que el inmueble se encuentre a Paz y Salvo por todo concepto, es decir, que esté al día en administración, servicios públicos, valorización e impuesto predial. Lo anterior debe ser evidenciado por escrito en correspondientes certificados. El día de la firma de la escritura pública de compraventa, ambas partes, deben portar su identificación.
La totalidad del pago debe realizarse en el momento en el que se firme la Escritura Pública de Compraventa. Los gastos notariales corresponden en igual proporción tanto al Comprador como al Vendedor. Los gastos de registro de la Escritura Pública, así como los de beneficencia, corresponden en su totalidad al Comprador. Por último, la Retención en la Fuente deberá ser pagada por el Vendedor. Los meses que le corresponden por concepto de impuesto predial al Comprador deben ser reconocidos por este último al Vendedor.
Por último, una vez terminado el proceso en la Notaría es necesario que el Vendedor haga entrega real y material de la finca o predio rural vendido al Comprador.
Recomendaciones finales:
Para el Comprador
1) Revise bien todos los documentos antes de firmar. No permita que lo presionen.
2) Antes de la firma de Contrato de Promesa de Compraventa, preséntese y conozca al administrador del conjunto y/o a los vecinos del predio que piensa comprar.
3) Elabore un recibo de pago para constatar la entrega de las Arras en el momento de la firma del Contrato de Promesa de Compraventa. El recibo debe ser firmado por el Vendedor.
4) Conserve una copia del Contrato de Promesa de Compraventa.
5) Conserve una copia de la identificación del Vendedor.
6) En la medida de sus posibilidades, procure que el inmueble quede a nombre suyo, de su cónyuge, de su sociedad familiar, etc…, lo anterior con el fin de disminuir la carga tributaria en el momento del pago del impuesto de la renta y cuando a futuro se vaya a vender la finca o predio rural.
7) Encárguese de sugerir la Notaría en la cual se vaya a realizar todo el proceso de escrituración. Tenga en cuenta que la Notaría no necesariamente debe estar en el mismo municipio de la finca o predio rural, de tal forma que escoja una Notaría de confianza cerca a su residencia habitual.
8) Elabore un recibo de pago para constatar el pago total del inmueble en el momento de la firma de la Escritura Pública de Compraventa. El recibo debe ser firmado por el Vendedor.
9) Tome posesión inmediata de la finca o predio rural que acaba de comprar. Salude a los vecinos y procure las mejores relaciones. Recuerde: distante, pero cordial.
10) Una vez firmada la Escritura Pública de Compraventa, verifique con los dependientes de la Notaría cuando puede pasar por la escritura para registrarla lo más pronto posible ante la Oficina de Instrumentos Públicos correspondiente. Recuerde que una persona inescrupulosa puede realizar varias ventas de un mismo inmueble si las consabidas escrituras públicas de compraventa no han sido registradas oportunamente.
11) Solicite un Certificado de Tradición y Libertad de la finca o predio rural que compró, y verifique que haya quedado registrada la compra en comento.
Para el Vendedor
1) Revise bien todos los documentos antes de firmar. No permita que lo presionen.
2) Conserve una copia del Contrato de Promesa de Compraventa.
3) Conserve una copia de la identificación del Comprador.
4) Incluya en el Contrato de Promesa de Compraventa un Otrosí. En este Otrosí debe incluirse el valor estimado de las mejoras que Usted le realizó a la finca o predio rural cuando estuvo bajo su posesión. El valor acordado a pagar debe ser la sumatoria del valor que aparece en el Contrato de Promesa de Compraventa, más el valor que aparece en el Otrosí.
5) No haga entrega de la finca o predio rural hasta que se haya realizado la totalidad del pago acordado en el momento de la firma de la Escritura Pública de Compraventa. En caso de que se pacte una entrega previa, hágalo bajo el amparo de un Contrato de Arrendamiento o de una Hipoteca. En el último caso, Usted puede firmar la Escritura Pública de Compraventa sin haber recibido la totalidad del pago, pero inscribiendo una Hipoteca a su nombre por el valor adeudado y contemplado un tiempo pactado para la totalidad del pago y el levantamiento de dicha Hipoteca. Procure que en este caso en particular, el valor adeudado no supero el treinta por ciento (30%) del valor acordado de la compraventa.
6) No firme la Escritura Pública de Compraventa si no ha recibido en su totalidad y a entera satisfacción el pago acordado. En caso contrario verifique lo establecido en el parágrafo anterior.
7) Pida que se incluya en la Escritura Pública de Compraventa una cláusula en la que se mencione que el Comprador garantiza la disponibilidad del dinero cancelado. Lo anterior cuando el pago se realiza en cheque. Exija sólo cheques de Gerencia para el pago de la totalidad del valor acordado.
8) Tenga en cuenta el Impuesto de Ganancia Ocasional que debe pagar por concepto de la venta de la finca o predio rural. Asesórese previamente con su Contador personal.
9) Conserve el Certificado de Retención en la Fuente que le practicaron en el momento de la compraventa en la Notaría, este le permita ser descontado en la Declaración del Impuesto de Renta del año gravable.
10) Elabore un Acta de Entrega de la finca o predio rural y pida al Comprador que la firme cuando Usted entregue el inmueble a este último.
Finkeros.com, el portal de las fincas.
buenas tardes. tengo una finca ganadera para la venta en santa rosalia vichada, es un sector petrolero, escrituras al dia, son 1479 hectareas, valor por hectarea 2.500.000, si les interesa deja mensaje a mi correo ntacto… cordialmente wilson escobar
Estimado Wilson, puede publicar su finca en venta en http://www.finkeros.com y tendrá gran difusión y visibilidad. Si tiene alguna duda puede escribirnos a [email protected]. Quedamos pendientes.
BUENAS NOCHES. DESEO SABER SI LOS COSTOS DE ESCRITURACION PARA FINCAS ES IGUAL A LOS DEL SECTOR URBANO?
GRACIAS
Hola, los costos de escrituración y registro en finca raíz urbana es la misma que para finca raíz rural.
quiero saber si un lote que esta ubicado en el Tolima que no cuenta con certificado de tradición y libertad por que no fue inscrito al incoder se puede vender con escritura de posecion y mejoras,,, y que consecuencias tiene a futuro para el comprador… gracias
Si se puede vender. Las consecuencias dependen del tiempo que lleva la posesión y de otras variables relacionadas con posibles reclamantes. Sugerimos de todas formas legalizar el predio ante las autoridades competentes.
Importante, eso sí. registrar la venta de la posesión ante notario público.
Quisiera acceder a un listado con los datos de inmobiliarias que se especialicen en predios rurales.
Muchas Gracias,
Jacquelin, te enviaremos instrucciones via email.
atención finkeros, tengo fincas sobre el canal del dique 22 Km antes del MAR, (PASACABALLO) 600 hectáreas
en Puerto Lopez vía Pto Gaitan sobre la vía 600 Hectareas
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Cordial saludo. Por favor indicarme dónde puedo encontrar una plantilla para contrato de compraventa de finca rural (MS word).
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Buenas tardes mi pregunta quiero comprar una finca en Pensilvana caldas el inconveniente es que es una herencia y los herederos nunca hicieron documentos y están entrados en años. Uno de ellos ya murió y el otro decidió vender junto al hijo del que murió .. Que hacer?
Alejandro, en estos casos lo que se puede hacer es tratar de reconstruir la tradición de la finca a partir de información obtenida de la Oficina de Registro de Pensilvania. A partir de lo obtenido se puede constatar que efectivamente la finca les pertenece únicamente a los mencionados herederos. Se debe verificar además con las partidas de nacimiento y de defunción los derechos herenciales. Una vez sorteado este paso se pueden vender los derechos herenciales. Esta compra se debe hacer con escritura pública. Suerte con la compra.
un vendedor de un bien inmueble puede vender y hacer escrituras con solo el compraventas del bien inmueble
Estimado Guillermo, despues de realizar la promesa de compraventa se debe hacer la escritura en la notaría pública.
En que ley o decreto se puede consultar los gastos y participaciones del comprador y vendedor?
Estimado Arbey, en el Código Civil puedes consultar esta información.
Deseo comprar un terreno pero este tiene escritura al porcentaje. que inconvenientes puedo tener a futuro realizando esta compra con este tipo de escritura???gracias..
Yolanda, desde que la venta quede elevada a escritura pública no hay problema. Sin embargo, para evitar inconvenientes a futuro, nuestra sugerencia es lograr el desenglobe del terreno.
gracias si es para saber si yo puedo hacer una promesa de carta de compraventa si el vendedor que me quiere vender un terreno en el cual el tiene solo documento de compra de mejora. se puede notarial o no es posible hacer ese contrato
Martha, nuestra sugerencia es no hacer esa compra. Solo podrías comprar las mejoras pero no el inmueble.
Buenos dias, quisiera saber si para la compra de un lote en el cual el vendedor indica que entregara con alcantarillado y servicio de agua, esto puede estar estipulado en la promesa de compraventa. o en alguna parte este compromiso.
Estimado David, eso debe describirse en detalle en la promesa de compraventa.
Buenas, compré una casa con el F.N.A. y ya deshipotequé. Con mi señora nos gustaría saber como es el procedimiento que debemos seguir y en qué gastos se incurren si queremos que quede escriturada a nombre de nuestras dos hijas si son menores de edad. Muchas gracias.
Se debe registrar el levantamiento de la hipoteca en la oficina de registro correspondiente. Dependiendo de la ubicación del predio se deben cancelar costes.
En la echa de la escritura de la finca sale como divicion de dos lotes uno en venta y otro se reserva el vendedor y no especifica que la parte comprada tiene casa con servicios al preguntar me dicen que no esta especificada en el contrato debo firmar o exiger se estipule en la escritura gracias
Entre mayor claridad en la escritura, menores posibilidades de pleito futuro.
Hola,tengo un lote sin construir,sólo tengo la promesa de compra venta lo puedo vender con sólo ese documento? O debo tener escritura? Y además no se si deba pagar algún impuesto,hace como 20 años lo tengo,Gracias
Hola, para poderlo vender debes poder acreditar propiedad o posesión. Y eso se logra a través de documentación notarial y de la oficina de registro. Para poder realizar la venta debes estar al día en materia de impuestos y contribuciones.
Tengo un comprador para un lote rural en Sasaima de 6 hectáreas el valor es de $65.000.000 pero el interesado me propone pagar 25 millones iniciales como arras y el saldo en 20 meses en cuotas iguales de 10 millones cada 5 meses, mis dudas son si sera un buen negocio o no, ademas saber cuando me conviene mejor para entregarle el predio y dado el caso de incumplimiento en las cuotas y pagos cual es la multa o porcentaje sobre el valor total del negocio que se le cobraría al comprador o perdería todas las arras ?????
Mil gracias por su respuesta, la necesito urgentisisiiiiiiimo
Maria, todo depende. Depende de la urgencia de la venta y del mercado que tenga el lote rural en comento. En todo caso, lo importante es redactar un muy buen contrato de compra venta.
Tengo una finca para la venta,. está ubicada en la carretera interminicipal entre Salgar y Ciudad Bolívar Antioquia.
Lo invitamos a publicarla en http://www.finkeros.com
Buen dia:
Tengo una inquietud, si un menor de edad (17) años, aparece en el certificado de tradición junto con sus padres, se puede vender en el inmuble?
Si.
Buenos días. Quiero comprar una finca q tiene 5 escrituras, el banco presta el 60 % pero sobre una escritura, como se pueden globalizar estas en una sola escritura? cual es el proceso? Ademas, es posible pasar la.finca al banco por un valor mayor pero pagar solo lo q el vendedor pide?
Se debe englobar todo antes. Esto lo debe hacer el propietario antes de la venta.
Ola buenas noches mi pregunta es que si mis hermanos y yo tenemos una finca de erencia y queremos vender que requisitos necesitamos por que despues de la muerte de mis padres no hemos hecho ningun tramite
Deben hacer la sucesión del bien.
Buenos dias. Mi pregunta es si hay algun limite al comprar una finquita, al elaborar las escrituras.
Gracias
Límite en cuánto a qué?
hola estoy interesada en comprar una parcela en vendedor me entrego el certificado de libertad y tradicion que otros pappeles debo pedirle para poder acer la compra y estar segura que es legal el predio
Pidele también copia de la escritura y últimos recibos del impuesto predial. No olvides firmar promesa de compraventa y después firma el contrato de compraventa en notaría pública.
Buenas tardes. Se puede permutar un lote de 2 hectáreas segregado de una finca, por otro lote de igual área que es segregado de otra finca colindante. Y hacerlo como cuerpo cierto, sin necesidad de pedir licencia de subdivisión de predio rural.
No. Lo primero que se debe hacer es solicitar el desenglobe.
Pregunta: es posible dividir en cuatro lotes un lote de 2.340 metros en zona urbana en Salento quindio? O sea a travez de un des englobe? Es verdad que el tramite actualmente puede durar dos años? Que hay, que iniciar un proceso jurídico? La división la propone la actual propietaria.
Todo depende de la normatividad circunscrita dentro del POT del municipio.
Buenos días, quiero comprar una casa finca en la union Valle me podrían informar que tal es la seguridad y si los predios tienden a Valoriza.será buen negocio y el precio de hectarea en esta zona gracias
Para compra de predio urbano se requiere hacer desenglobe para comprar parte del terreno inicial?
Quien debe hacer la solicitud de desenglobe? El desenglobe se hace mediante Resolución motivada?
de parte de la Institución?
Todo eso lo puedo averiguar en la oficina de registros públicos.
Buen dia, estoy comprando una finca de 10 hectareas, 7 ht tienen escrituras publicas y 3 tienen promesa de compraventa, que seria lo mejor?.
1. Que el propietario englobe todo antes de la venta o que se haga la compra y las 3 hectareas se pasen a nombre directamente del comprador.
Muchas gracias.
Que el propietario englobe todo antes de la venta.
Buenas noches, voy a vender un lote que me fue adjudicado por el INCORA desde 1990, el lote ya en años anteriores fue desenglobado y se han vendido 7 de las 10 áreas en las que se desenglobo, en la venta que voy a hacer en la notaria nos dicen hoy que se debe de solicitar al ahora INCODER nuevamente el permiso para poder vender una de las 3 partes que quedan del lote por ser lo que queda del lote que me adjudico el INCORA en 1990, ustedes saben si esto es cierto?
Es cierto.
Buenas tardes, estoy en el proceso de compra de una casa pequeña de 66 mts. que forma parte de otro predio construido de 114 mts. en zipaquira, en escritura figura como un solo predio de 180 mts. el propietario me vende con contrato de compraventa y me dice que se empezaria con el proceso de desenglobe. la propiedad no tiene licencia de construccion. revisando el certificado de libertad tiene una hipoteca de 35 millones con un banco. mi pregunta es si seria viable continuar con el negocio o si hay otra forma de asegurar mi inversion. MIL GRACIAS POR SU AYUDA
Si es viable.
Ola buenas compre un lote pequeño en pereira por porcentaje El momento solo tengo promesa de compraventa, es de 32 mts cuadrados q posibilidades hay de desenglobar ya q he escuchado q no se puede, pues quiero tener mi propia escritura
Buen dia quiero comprar un lote de 9*27 .pero esto es de una finca grande que la estan dividiendo y vendiendola por lotes pero el señor que vende me dice que la entrega con promesa decompra y venta autenticada..que no puede hacer escrituras por que todo esta globalizado.. Y que le sale miy caro mandar desglovalizar. Mi pregunta es .me conbiene conprar.solo con promesa de venta. O no. El terreno esrural y me dice que cuando venda todos los lotes todo el terreno queda globalizado.y que solo el documento es promesa de venta.grasias
Ola buenas compre un lote pequeño en pereira de 32 mts y hicimos una promesa se compraventa y ya le he dado 22 millonea pero ya me salió con q no se puede hacer escritura aparte y yo no quiero seguir con el negocio q debo hacer pues yo ya le hice mejoras al lote y quiero q me devuelvan todo el dinero Pero el señor dice q ya no tiene plata
Buend dia
Buen dia un señor tiene una finca grande es rural y esta partiendo la finca en lotes de 9*27 para venderlos yo quiero comprar uno pero el señor me dice que entrega los lotes con promesa decompra y venta autenticados.ppr notaria que no puede hacer escriturapor que esta global.pero que yo seria la dueña de ese lote unicamentecon la promesa de compra y venta..entonses mi pregunta es si es viable comprar asi .el dice que no desemgloba porque es muy costoso.entonses no se que hacer porfavor ayudenme para saber que es lo mejor.grasias
Recomendamos que la venta se haga con escritura pública.
Ola buenas compre un lote pequeño en pereira de 32 mts y hicimos una promesa se compraventa y ya le he dado 22 millonea pero ya me salió con q no se puede hacer escritura aparte y yo no quiero seguir con el negocio q debo hacer pues yo ya le hice mejoras al lote y quiero q me devuelvan todo el dinero Pero el señor dice q ya no tiene plata
Buenos dias.
Quiero comprar un lote en san Rafael en antioquia pero mide 400 mts cuadrados, el lote principal tiene escrituras, quiero saber si ami también me hacen las escrituras por el lote de 400 mts cuadrados.
Depende de desenglobe que se haga.
se puede comprar un lote con escritura porcentual, y que inconvenientes conlleva
Si se puede comprar. El inconveniente es al momento de la venta, ya que no siempre todos los propietarios del lote pueden estar de acuerdo.
BUENAS TARDES
QUE PUEDE OCURRIR SI LE ENTREGUE UNA COPIA DEL CERTIFICADO DE LIBERTAD A UN DESCONOCIDO PARA QUE TRAMITE UN SUPUESTO CREDITO PARA COMPRARME EL PREDIO. PASA EL TIEMPO Y NO CONCRETA NADA.-
Nada. Los certificado de libertad y tradición son públicos.
Buenos días, voy a comprar un lote en un sector rural , el predio está en proceso de desemglobe firmamos una carta venta ante notaría , me pueden hacer escrituras del lote? Este tipo de venta do pasa en la notaría?
Sugerimos espere a que se dé el desenglobe. Del afán no queda sino el cansancio.
Buenas tardes, quisiera consultar cual es el valor del metro cuadrado de un lote ubicado en un municipio turístico como Raquira Boyacá, es para tener idea, queria saber si esa tarifa se mantiene en cualquier municipio, el lote queda a 40 mts del parque principal, gracias
Mínimo 90,000 el m2.
Buenas tardes,
Quiero saber si es posible vender un lote que tengo pero que tiene escritura globalizada, me urge venderlo para cancelar una deuda que tengo, eso se puede hacer? o que proceso debo realizar? porque la desglobalizacion aun se demora y mi deuda ya entro e proceso juridico
El orden de las cosas es desenglobar y despues hacer la venta.
BUENOS DIAS. POR FAVOR ME INFORMAN SI LA COMPRA DE UN LOTE RURAL PEQUEÑO QUE MIDE 5.5 METROS X 4 METROS DE FONDO, SE LE PUEDE HACER ESCRITURA PUBLICA, O SI HAY ALGUNA RESTRICCION POR EL TAMAÑO TAN PEQUEÑO DEL LOTE. Y SI NO PUEDO HACER ESCRITURA PUBLICA, ENTONCES QUE DEBO HACER? GRACIAS
Toda venta, sin importar el tamaño del lote, debe ser llevada a escritura pública y registrada ante la oficina de registro público.
Buenas noches .quiero comprar una finca en la ciudad de dosquebradas pero en certificado de tradición no aclara la vivienda que tiene y lo exije la empresa donde laboró para realizar el préstamo
Se puede pedir una aclaración o extensión de tal forma que quede anotado en el certificado de tradición y libertad del predio.
Que tan recomendable es hacer compra de terrenos en proceso de asignación del incoder. se dice que realmente se vende es un derecho de posesión?
Es clave hacer un estudio de títulos y verificar que si se vende el derecho de posesión haya seguridad jurídica.
Buenos dias, yo vivo en Bogotá, hace 13 años compre un lote pero lo dividimos en dos partes, la casa tiene solo una dirección, y tenemos una promesa de compraventa, ahora quiero desenglobar la casa para que cada una quede con su dirección y todo independiente, ¿que debo hacer para ese proceso? Muchas gracias.
Acude a una notaría para que te informen costos sobre el desenglobe.
Buenas. Coy a comprar 2 hectareas de tierra las puedo dejar en escrituras a una menor de 14 anos
Si, pero con un albacea hasta que alcance la mayoría de edad.
Buenas tardes deseo saber el costo de un lote urbano de 9.5*20 en garagoa Boyacá barrio esta barbara
El valor de ese lote depende de lo que se pueda hacer en el mismo. Número de pisos? Índice de ocupación? Calidad del vecindario? Disponibilidad de servicios púbicos?
cordial saludo,vendí mi finca con plazo de un año para que me terminen de pagar el total, quisiera me orienten, ¿el negocio queda en firme cuando me terminen de pagar o en día que hice la venta?
El negocio debe quedar en firme cuando se firmen escrituras en la Notaría. Y para ese entonces usted debe haber recibido la totalidad del pago acordado.
Se requiere algun documento del incoder para hacer escritura de un predio rural en norte se santander
Puedo firmar Escritura publica el mismo día que firme promesa de compra venta sobre venta de derechos reales?
Es esto legal? o se debe de dar un tiempo bajo la ley para proceder a firmar Escritura. Gracia por su ayuda.
De una vez se puede firmar la escritura.
La finca tiene 1123 hectáreas divididas en 5 zonas con 34 divisiones o potreros cuyos tamaños varían desde 30 hectáreas hasta potreros de 5 hectáreas; tienen 12 lagunas as una represa madre de 60 hectáreas de agua con motobomba de extracción igualmente existen 9 taquillas de concreto que se llenan de agua con pozo profundo osea agua potable y con agua proveniente de 2 molinos de viento ; consta igualmente con un pozo de agua potable con su respectiva bomba para darle servicio a la casa principal la de los obreros e instalaciones a los alrededores; para babear agua hacia las taquillas existe un sistema de bombas que se encienden y mantienen permanentemente las taquillas de agua full para el ganado .; casa principal con 3 habitaciones 3 baños completamente equipada y amoblada nevera cocina aire acondicionado Directv con todas las comodidades de una casa de ciudad ; 3 galpones para las maquinaria insumos e implementó agrícolas corrales de tubo para trabajar el ganado con pesa electrónica y embarcadero existen 2 para montar y bajar ganado corrales para más de 50 ovejos 2 tractores jhon deer sembradora rastras bigromas ásperjadora una empacadoras para hacer pacas 2 basucas 1 zorra demás herramientas 3 tanques aéreos para más de 20 mil litros de agua 1 tanque aéreo para gsoil 12 puestos para caballerizas más de 10 portones de hierro caminos o vialidad interna en perfecto estadoA por supuesto electricidad 3 bancos de transformadores luz 110; 220 y trifasica cava cuarto para refrigeración del queso y demás productos cocinas equipadas con neveras para los obreros etc etc etc se encuentra en venezuela el costo es de $7.000.000
Heduar, me interesa conversar con usted
Cordial saludo, tengo una parte en una pequeña parcela de cuatro hectáreas, mi pregunta es q puedo o debo hacer para subdividir y desenglobar mi parte del resto de terreno,si son tres partes
Consulta la oficina de registro y el POT de tu localidad.
Buenas noches se puede comprar un lote firmando directamente escrituras, o es necesario realizar promesa de compraventa? Y como seria el pago? Su totalidad de una vez? Y que debo solicitarle al vendedor?
Se puede vender directamente firmando escritura en la notaría. El pago debe hacerse en el momento de la firma y debe ser por la totalidad acordada.
HASTA QUE PORCENTAJE DE COMISION PUEDO PAGAR por la intermediación de una persona que consiguió el comprador y evolucionó el negocio con un buen precio de una finca de descanso de 2 plazas quedando a gusto las dos partes ?
Máximo el 5%
Buen día, tengo como proyecto, establecer una agencia inmobiliaria rural, que requisitos debo cumplir?
Lo primero que debes hacer es estudiar el mercado en tu región. Esto supone evaluar competencia y clientes potenciales. Así mismo debes estimar la tendencia de crecimiento que tenga el negocio inmobiliario en tu región. Dentro de los negocios inmobiliarios es clave establecer una importante red de contactos y tener visibilidad. En este último punto la mejor decisión que debes hacer es pautar con http://www.finkeros.com. Mayores informes en [email protected]
Como hago para publicar la venta de una finca, cuanto es el costo y por cuanto tiempo es exhibida la información
Es muy barato. Vale menos de $40,000/año. Ingresa en el siguiente link: http://www.finkeros.com/site/publica
Saludos, estoy interesado en comprar un lote para constuir y luego alquilar en una ciudad cercana a donde resido.
Los lotes que estan ofreciendo me parece que tienen buenos precios y son financiados por el dueño.
Antes de tomar ese lote quisiera saber que documentos debo pedirle al dueño de estos lotes, es decir licencias, requerimientos que debe cumplir etc y a que entidad en ese municipio debo dirigirme para indagar sobre si el vendedor cumple con todos los requerimientos para asi estar seguro de realizar una compra exitosa.
Gracias de antemano
Pida el certificado de tradición y libertad y haga un estudio de títulos. Acérquese a la oficina de planeación y averigüe sobre uso de suelo del predio.
Saludos. Agradezco su orientación:
:: La llamada «Carta Venta» es la misma «Promesa de Compraventa» ?
:: Para comprar un lote que sólo tiene «Carta Venta», se puede obtener un Certificado de Tradición y Libertad?
:: Cuáles son las recomendaciones para comprar con «Carta Venta. (En la zona muchos negocian los lotes sólo con Carta Venta).
La carta venta es la misma promesa de compraventa y no es otra cosa que un contrato de promesa de compraventa con unas cláusulas que incluyen una penalidad por incumplimiento por cualquiera de las partes. Un lote no se debe comprar sólo con una promesa de compraventa. El orden de las cosas es firmar una promesa de compraventa y, según el tiempo acordado, perfeccionar la venta en escritura pública ante notaría, para luego registrar la escritura ante la oficina de registro de instrumentos públicos.
hola buen dia, necesito ayuda.
hace 20 años el incoder entrego unos terrenos rurales a algunas personas , en este caso fue a 21 personas que se denominaron socios y cada uno de ellos aparece en la escritura publica con el porcentaje y la descripcion de los linderos asignados a cada uno, uno de estos socios subdividio su parte y vendió lotes de diferentes medidas todos superan los 1000 mts2, le queda uno de estos lotes y me lo esta ofreciendo, yo pregunte a uno de los compradores de los lotes y me dijo que ya saco la escritura publica pero que aun no la registra, mi pregunta es: ¿que riesgos corro en una negociación asi? que debería hacer o solicitarle al vendedor? ayuda por favor y muchas gracias por este espacio.
La pregunta acá es si se realizó un desenglobe del terreno entre los 21 socios. Si la hubo, y se siguen todos los procedimientos legales, no debe haber ningún problema. Pero si no la hubo, puede haber serios inconvenientes.
y como saber si hubo desenglobe si en la copia del predial aparecen los 21 propietarios? a donde debo acudir o que documento debo exigir y en el que deberia decir?
Buenas tardes,
Compre un lote en Silvania y me hicieron escrituras del predio, en la escritura figura un porcentaje del total de un predio grande (El lote que compre es de 500 mts).
lleve un Topografo que midió el lote que me vendieron y corroboro el metraje, en este momento quiero hacer el desenglobe del predio y no se que proceso realizar.
¿ me cambiarían la escritura que tengo al momento de desenglobar?, ¿ me darían una nueva matricula inmobiliaria?,
La mecánica del proceso debe consultarse en Notaría.
Buenas noches; soy intermediario de una compra y venta de un predio, tengo al comprador y vendedor y, sucede que no hay suficiente confianza para relacionarlos a los dos por asunto de desconfianza en el pago de mi comisión, en que me pueden ayudar, gracias…
Buenas tardes..
Una ayuda dónde puedo conseguir el número de escritura de una finca en Cundinamarca con solo los datos que aparecen en el recibo de pago de impuesto
Buenas tardes..
Una ayuda dónde puedo conseguir el número de escritura de una finca en Cundinamarca con solo los datos que aparecen en el recibo de pago de impuesto. En la notaría del municipio no fue posible encontrarla con esos datos y requieren es el número de escritura.
En Catastro.
Buen día. Soy propietario de un lote rural de 500 m2 con escritura pública de 2008 y registrado en la oficina de instrumentos públicos municipal. En enero de este año fui a catastro con el propósito de poner al día el pago de impuesto predila, pues no había realizado este nunca, y me dicen que el lote no figura desenglabado y que por eso no se ha generado factura de cobro alguna. Solicité el desenglobe y después de 5 meses no ha cambiado la situación pues el municipio está retrasado con este proceso con predios desde 2014. ¿Cómo puedo realizar la venta del lote de forma legal aún sin contar con el impuesto predial al día? Muchas gracias por su atención
Puede hacerlo vendiendo la posesión.
buenas noches.voy a comprar un terreno de 1.450 mts en una finca, y el dueño me dice que hagamos carta de compra venta, que no podemos hacer escrituración por que el terreno es muy pequeño. es cierto eso?? que no se puede hacer escrituras. y si es así que debo de hacer con la carta de compra venta? alguien me dice que haga escritura de protocolización , esto es viable?
gracias por su ayuda.
Sí o sí se debe hacer escritura.
Buenos días compré un lote que ya desenglobado perteneciente a un conjunto cerrado se hizo la promesa y en ella se estipula la entrega del cerramiento portería y adoquín vías y andenes….en seis meses mi pregunta es ..ya voy a firmar escritura y tengo entendido que la promesa ya queda anulada que debo solicitarle al vendedor para que me garantice que si se terminan estás obras? Mil gracias
En la escritura deben quedar descritas las zonas comunes. Igual los copropietarios tienen que recibirle las zonas comunes al constructor según lo prometido. Si el constructor no cumple cabe demandarlo.
Buenas noches,
Si estoy comprando un predio rural en cuyas escrituras aparece un nombre para el predio, pero yo le quiero poner otro nombre a la que va a ser mi finquita, que debo hacer? y en que momento se debe hacer?
Lo puede hacer en el momento de la firma de la escritura de compraventa en la Notaría.
Deseo hacer una sesión de contrato de un apartamento en construcción y deseo saber si la comisión que me cobraran es sobre el total de la venta o sobre el valor que he desembolsado.
Sobre el valor desembolsado.
Buenas tardes. Le vendí un derecho herencial a un amigo con promesa de compraventa. Ahora por medio de otras personas me enteré de que él le vendió a otra persona con promesa de compraventa también . Al que le vendí le corresponde entregarme una cuota en diciembre. Es factible que mi amigo le venda a otra persona una cosa de la que aún no tiene escritura, ni registro?. Agradecida
Muchas gracias. Saludos
Buenos días
Quisiera saber que limitaciones tiene un lote cuando se adquiere como derecho de cuota equivalente a un porcentaje x y si se desea realizar una construcción en dicho lote, a futuro se puede llegar a perder el derecho sobre la propiedad o al momento de heredar hay inconveniente. Es que estoy interesada en adquirir un lote rural pero en el certificado de libertad aparece como compra venta derechos de cuota %. Es verdad que no seria yo la única propietaria sino que debería compartirlo con otras personas. Mil gracias
Vendo tierra en caucheras mutatá hectarea a 25 millones.región urabá antioqueño. Plana y bna fuente de agua,zona verde y muy hermosa.
Publica en http://www.finkeros.com
Buenos días, quisiera asesoría con una venta que se le quiere hacer a mi abuelo, el terreno del cual mi abuelo es propietario es bastante grande y el va a ceder una parte de el (24mts) a mi persona. El inconveniente es que el terreno se encuentra en zona rual, no tiene escritura y lo único con lo que se cuenta es con la promesa de compraventa que mi abuelo tiene. Ahora, me recomendaron que se realizara una promesa de compraventa entre mi abuelo y mi persona solo por la extensión de tierra que el va a cederme. Que debo hacer para realizar la legalizacion de dicha promesa de compraventa
Buenas tardes quisiera saber el precio de la hectárea en el estado Trujillo? No posee agua y esta a orilla de carretera…
No tenemos datos en Venezuela. Bienvenidos los aportes.
Que iriedgo tiene comprar con escritura pública un lote rural por porcentaje ? Se puede desenglobar a futuro?
Altísimo, no lo compre.
Buenas tardes.
Quisiera que por favor me colaboraran con la siguiente consulta: Un señor de una finca de mas de 1200 mts 2, esta vendiendo un lote del frente de la finca, en este caso me dice que el lote que me vende de 9*30 (270mts2), se le realiza en notaria escritura por porcentaje y que de esta manera queda legalizada la venta. Mi pregunta es: no corre riesgo mi inversión al comprar este predio bajo esta figura?, no tendre inconvenientes luego para poderlo vender o construir a futuro? garantizo mi posesión sobre el terreno?
Muchas gracias les agradezco mucho la información.
Corre mucho riesgo. Compre sólo lotes desenglobados.
Buenas tengo una duda me estan vendiendo en acacias un lote en terreno rural pero me dan escritura al piecentaje las medidas son 10 x30 no tendre problemas ha futurocon esa escrirura al porcentaja si sera legal gracias
No compre ese lote si no está desenglobado. Precisamente, tenemos información que en Acacías están vendiendo lotes no desenglobados y se entregan como un porcentaje de un lote global. Esto le generará problemas ya que pueden generarse embargos sobre el lote global que afectará a todos los propietarios. Además de esto, la licencia de construcción dudosamente se otorgará a un lote en estas condiciones.
Tengo un lote en acacias por pocentaje el lote estacon escritura publica y registro notarial ya hace cuatro años y todavia no han desenglobado etos terrenos cuanto mas se podra demorar el desenglobe puedo vender sin ningun problema
Eso depende del POT. Es decisión del concejo y del alcalde. La idea es nunca hacer una venta con un vicio oculto.
Hola, mi pregunta es la siguiente, al momento de hacer una promesa de venta de un lote ( dos cuotas) yo como comprador puedo solicitar copia de las escrituras al vendedor mientras se pagá la cuota restante.
2 al momento de hacer traspaso de escrituras quien paga los costos de escrituración o cómo son los porcentajes de escrituración (comprador, vendedor)
Las escrituras son públicas, cualquiera puede pedir copia. Los costos de escrituración y registro deben ser asumidos por el comprador.
Buen día, le agradezco me ayude con una inquietud. Hice un negocio por una parcela de 1/4 de hectárea, la parcela tiene una construcción nueva, ya se firmó la promesa de compraventa y ahora vamos a firmar la escritura. La idea es declarar la construcción el mismo día de la firma. Ahora si la duda: la parcela toma el agua de un pozo ubicado un lote aledaño del mismo dueño y la manguera que llega a pozo de la casa pasa por otro lote del mismo sueño. ¿Qué prodecimiento debo seguir para garantizar el suministro de agua y no tener problema por el paso de la manguera en un futuro, eso en caso que el señor venda los lotes (dónde esta el pozo y por donde pasa la manguera). Eso se estipula en la escritura? es un trámite aparte? se puede hacer cuando se firme la escritura? …. Muchas gracias
Eso se debe mencionar explícitamente en la escritura y garantizar una servidumbre de uso.
Buenas tardes
tengo una duda sobre un lote que quiero vender un pedazo pero en planeación me dicen que no puedo hacer escritura por un lote de 600 metros. En este caso que puedo hacer ? me dicen unos amigos que existe una escritura por porcentaje ? esta es legal ? y como es ?
La escritura por porcentaje es legal pero tiene un alto riesgo. Esto es porque uno de los propietarios puede adquirir una deuda y poner como garantía el lote y en caso de que se vaya a remate es un lío para los copropietarios.
Buenas tardes, lo mejor es siempre realizar un contrato con una asesoria, para evitar fraudes e inconvenientes posteriores.
Buenas noches, quisiera hacerles una consulta, deseo comprar un predio rural cuya extensión es de 50x60mts, existe alguna limitación o puedo a través de un contrato de compraventa hacer la escritura y registrar? El vendedor manifiesta que puede haber problemas con el INCODER, el predio es para hacer una casa no para proyecto productivo. Le agradezco su orientación
Consulte antes en catastro y en una notaría.
Catastro es la misma oficina de registro de instrumentos públicos?
En algunos municipios si.
Muy buenas tardes,adquirí un lote en tota boyaca proveniente de una sucesión, dentro del marco legal a cada hijo se le adjudicó su ijuela correspondiente,legalizando este procedimiento ante el notario correspondiente de estas ijuelas yo compre dos lotes y me otorgaron mi escritura en la notaría que se hizo el tramite,me dicen en la notaria que debo esperar cinco años para legalizar la escritura o denunciarla porque este tiempo para dicho proceso? Mil gracias por su respuesta
Es cierto si el proceso sucesorio aún no ha terminado.
Buenas tardes adquirí dos lotes en (total) Boyacá,absolutamente solos,me dicen que puedo construir una casa y no requiero de licencia, pues me dicen que en estos sitios rurales no es necesario solicitar dicha licencia,que tan cierto hay en esto o de construir así me puede ocasionar algún inconveniente…….gracias y feLicidades por su excelente servicio
Puede que si o puede que no. Para curarse en salud es mejor pedir licencia. Todo depende de los vecinos…
Buenas tardes, vendo un inmueble pero me dan el 50% ahora y el otro 50% con dos cheques pero para ser cobrados en un año, como debo realizar la promesa de compraventa?? ya se le informo que no se hara traspaso hasque que este cancelado la totalidad del inmueble, pero deseo saber como hacer la promesa de compraventa con este detalle.
Gracais
Nuestra sugerencia es no entregar el inmueble hasta que haya pagado la totalidad del inmueble y se haya firmado escritura pública.
Cordial saludo. Estoy averiguando por una finca en Villarica Tolima, dicen que no tiene escrituras y que el negocio se hace por contrato de compra venta . Que debo hacer si no hay escritura pública , el propietario actual dice que el negocio se haría en cunday Tolima y que allí menos de 5 hectáreas no tienen escritura pública. Agradezco la respuesta
Eso huele a estafa. No haga ese negocio. Todo predio debe poderse escriturar.
hola me gustaria que me ayudaran con un tema que tienen mis suegros con una finca que compraron lo que pasa es que el señor que les vendio la propiedad se las dio en muy malas condiciones pero en la compraventa puso como si se la hubiera dado en perfecto estado ellos le dieron un dinero de pago inicial y luego acordaron unos pagos siguientes pero debido al estado de la finca no pudieron cumplir y el vendedor les vendio uno predios que no eran de el y aprovechandose de su ignorancia sobre el tema le hizo firmar varias compraventas y ahora el señor les reclama el dinero o la propiedad pero no les devuelve la plata ni el trabajo en las mejoras de la finca pero este señor tampoco es el dueño el le compro a otro señor que lo tiene embargado por un dinero que le adeuda sobre esta propiedad ,y en la compraventa el señor vendedor puso una matricula inmobiliaria de un terreno que si es de su propiedad pero es muy diferente al que le vendio a mis suegros les agradesco su inmensa colaboracion y su ayuda gracias
Consíganse un abogado penalista, lo que nos cuentan se puede interpretar como estafa.
Gracias por su ayuda, voy a vender una finquita de 6.25 Has en el sector de Calambeo parte alta de Ibague, tengo la finca hace 18 anios, que impuestos me corresponden pagar como vendedor, especialmente el de ganancia ocasional? Hay alguna legislacion especial para propiedades rurales?
La mitad de los gastos notariales.
Buenas tardes, quisiera saber como hago para vender mi parte (porcentaje) de un predio que tiene escrituracion publica al porcentaje, ya que la persona que me vendio este predio no ha querido llevar a cabo el desenglobe respectivo, o como puede hacer para presionar a este señor?.
gracias.
Lo mejor es que vaya a donde un juez y solicite el remate del inmueble.
se puede comprar un predio que este en tramite de sucesion en la notaria , el vendedor dice que se hace compra venta y luego escrituras , esta bien
Del afán no queda sino el cansancio. Le sugerimos espere a que termine la sucesión y en ese momento puede hacer la compra.
Hay seguridad en la compra si la hago por porc entaje en un lote de 1250 metros cuadrados y que aún no ha sido desenglobado pero me muestran un plano divisorio del terreno.
No
Buen día, que se puede hacer si el comprador no registró la compraventa y Hacienda Distrital está cobrando el impuesto al vendedor, quien es el que figura como titular aú. Gracias
Esa obligación es implícita al predio por lo tanto le corresponde al actual propietario. Importante enviar comunicación a Hacienda Distrital para informar sobre la compraventa.
Buenos días, quisiera saber si un lote de terreno, vendido solo como lote sin construcción solo con las acometidas, tiene alguna garantía, y en caso de ser afirmativo por cuanto tiempo? Gracias
Todo depende de lo que se haya incluido en el contrato de compraventa. En cuanto a las acometidas, estas dependen de las empresas de servicios públicos.
Cõrdial saludo.
Un banco me pude en vargas una casa que aún estoy pagando al F.N.A
Si
Buen día, mi abuela tiene un lote rural en santa marta y en el se encuentran construidas tres casas y una es mía, quisiera saber que trámite se puede realizar para que esa parte donde está construída mi casa,quede a nombre mío, Gracias
Te podemos asesorar en el proceso. El valor de la consulta es de $50,000. Confirmanos al correo [email protected] si estás interesada.
hola..tengo un lote rural en el Tolima que mide 7.500 mts cuad. pero solo quiero vender la mitad, podrian indicarme por favor que proceso debo realizar.. mil gracias..:)
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Buen día
Estoy vendiendo una finca. Quisiera saber qué inmobiliaria o inmobiliarias especializadas en el sector rural me recomiendan.
Gracias
Buenas tardes. Finkeros Inmobiliaria SAS es la única especializada en este campo. Puede contactarlos en [email protected] 3102035967
hola compran predios tengo un edifico de 5 pisos comercial deseo venderlo
Envíanos información a [email protected]
Cordial saludo.
Estoy vendiendo una finca, el comprador me puede que le haga escritura con el fin de solicitar un crédito hipotecando el predio. para completar el dinero ya que solo cuenta con el 60%. Cual es el procedimiento más viable? Cómo hago para asegurar que en cuanto tenga el dinero que le presta el banco me termine de pagar.
Se puede hacer una escritura proforma es decir que el predio quedé escriturado desde mi poder al banco y que el desembolso me lo pasé a mí como beneficiario? Y que la hipoteca sea del comprador?
Espero me aya entendido y me puedan colaborar y aclarar esta duda.
Mil gracias
Es un riesgo. La opción sería hacerle la escritura pero hipotecada por el 40% una vez cancela el 60%. Pero no le recomendamos esa opción, porque tiene la posibilidad que el tipo no le pague y a usted le toque demandarlo.
Buenos días. por favor quisiera que alguien me asesora sobre lo siguinte.
Mi abuelo hace 6 años le dio un solar rural a una de las hijas para la entrega de ello se hizo el proceso necesario , motivo por el cual le dio este solar fue para aprovechar un beneficio del servicio de energía que obtuvo la zona rural. pasado un año mi abuelo vendió otra parte de tres hectáreas a la nuera pero este globalizaba el solar de la hija, por cuestiones de que el vendedor ( mi abuelo) es una persona de la tercera edad no se acordaba de tal negocio que realizó con la hija solo vendió nuevamente, según la nuera mi abuelo y el hijo mayor de él sabían que se iba a realizar este negocio que como era entre familia no había ningún inconveniente pero el hijo hasta ahí supo de eso pero no penso que fuera verdad y después sin conocimiento de los hijos no se sabe como se realizo el documento de venta tal vez la señora llevo al abuelo a firmar pero a escondidas de todos también no colocaron testigos de parte y parte cuando se realizo, además y sin saver que fuera de esa compra ya habia otra, pues mi abuelo no se acordaba por su avansada edad, elaboraron casi un mismo certificado englobalizando el solar de la hija , ahora en el presente año y mes la señora está pidiendo escrituras de lo que compro pero por motivos de q mi abuelo no quiere déjarle nada y devolverle la plata ya que la nuera causa muchos problemas en la familia, ella dice que no recibe el dinero que le dio sino más., bueno cuando la hija se entero de eso le dijo al papa que le hicieran saber que ella tiene certificado de lo que le dio el.papa, pero la señora se niega a dejar eso quieto y según ella tiene un abogado que le dice que ella tiene más derecho y puede empezar a laborar en su tierra pasando por encima de lo que reclama la otra persona, esto a sido para muchos problemas y además esa señora pedía a escondida de los los hijos de mi abuelo por medio de los hijos propios de ella escrituras y papeles para ella misma arreglar todo se estaba aprovechando de la avanzada edad de mi abuelo … si alguien conoce o sabe que se puede hacer en un caso de estos por favor me pueden dejar la informavmcion en mi correo
[email protected] como
les quedó muy agradecidos
es la única manera de asesorarmente y ayudar a mi abuelo en algo.
Qué se firmó en la promesa de compra venta? Esa es la hoja de ruta. Un consejo: cuando se hacen negocios con la familia, uno se queda sin el negocio y sin la familia…
buenas noches, esta en proceso de compra venta de un terreno,
el comprador llego ala casa del vendedor con unod docuemntos que desconoce que fue lo que firmo,
y sin presencia de un notario o licenciado, quiero saber si es valido realizar eso, y aparte si es adecuado que esten precionando al vendedor a firmar, y se desconoce los terminos de pago en dicho documento
Siempre hacerlo en Notaría
Vendimos una finca como reza la escritura.ahora el nuevo dueño dice que un vecino con una compraventa reclama le haga escritura de plaza y media que compro a un dueño anterior al que nos vendio.y dice que no le hicimos ecritura.pero nosotros no le vendimos nada es mas nunca contamos con esa plaza y media y la conoraventa aparece con el numero de registro.ahora el nuevo dueño nos exige le paguemos ese terreno que le falta.que hacer nosotros no le vendimos compramos y vendimos como reza la escritura.muchaa gracias bendiciones
Buena tarde. Voy a comprar un terreno que vale 90.voy a dar 30.primero y quedo con una deuda de 60 a pagar 1 cada mes por 5años.quiero saber como redacto el documento y donde puedo dirigirme a notaria.?.gracias por su respuesta.
Buenas noches. Quisiera saber si me pueden ayudar en lo siguiente y si es así que pasos debo seguir. Le vendo un apto a un sr que tiene una finca raíz, hace mas de dos años, en el momento de firmar la compra _venta me da un dinero y se acuerda que al mes año 2017 me cancele el excedente y se hace la nueva escritura. Hasta allí todo hiba bien. Pero a partir de ese momento soy yo la que llamo al sr, siempre me sale con excusas es que?? Y a la fecha nunca me llama, pero tampoco me ha terminado de pagar. Le dije que pensaba desaser el negocio y me dice que ya lo vendió y que yo llevo las de perder. Por favor si me pueden ayudar, les agradezco.
Buenas noches necesito asesoría para registrar un lote q compré hace 6 años el señor me lo vendió con compraventa autenticada ya tiene mas d trata años cuando c adueñaron d todos estos terrenos q puedo hacer para sacarle escrituras publicas
Yo hize un negocio con una compraventa de un predio rural lo negocie por 315 millones el 28 de mayo del 2018 y se le entrego de anticipo 200 millones a la vendedora y se fijó la cancelación del predio para hacer escritura el 38 de octubre de 2018 y al.recibir el.predio o finca me encontré con el inconveniente de q el.oredio no tenía camino para llegar al predio y le comenté a la vendedora lo ocurrido lo cual.ella procedió a solucionar el inconveniente pero no llego a resolver el.problema , además el.predio q se negocio entro en sucesión por q su esposo fue asesinado y la sucesión salió a final de enero del año 2019 ella me llama.para decirme q hiciéramos.ka escrituras y yo le entregará el saldo del dinero pero yo no le he podido entregar el dinero por la dificultad de la servidumbre del inmueble hasta la.fecha no.ha Sido posible lograr la servidumbre la señora vendedora hoy quiere echar el negocio para atrás y devolverme los 200 millones del.negocio q se le entrego de anticipo yo.le dije a ella w yo no.puedo entregar el restante del dinero hasta q ella me entregué mi servidumbre yo nunca me e negado en cancelar el capital restante y hoy.ls señora vendedora quiere vender el mismo predio a otro persona q le ofreció más dinero y quiere desastre el negocio después de 15 meses de haber yo negociado el predio y devolver lo q yo le entregué hay una cláusula penal de.imcumplimiento.de 10 millones en la compraventa y yo tengo el dinero restante y nunca me he.negado a pagarselo por q el predio tiene problema con la servidumbre y ella no me ha solucionado ese.problema mi pregunta es que derecho tengo yo con ese negocio si ella es la q me ha incumplido y además el día de hacer la escritura todavía ese predio estaba en sucesión q me recomiendan ustedes legalmente será q entrego el predio y recibo el dinero o ella tiene q indemnizar por incumplimiento del dinero q yo.le di o.yo.ke canceló el resto de la plata y me quedo con el.predio gracias por sus respuestas
Buenas noches. Quiero comprar un lote pero tiene una hipoteca y no lo han desenglobado. Se puede comprar?
Aún no.
Buenos días,
Me gustaría saber si se puede vender un lote que no se a desenglobado, y que consecuencia tendría venderlo
Quedo atento a sus comentarios
Muchas gracias
Estimados señores:
FINKEROS.COM
Buenas tardes
Por medio de la presente quiero solicitar su amable colaboración para solucionar el siguiente problema:
Hace un año mi suegro compro un terreno (lote) rural.
Se firmó una promesa de compraventa, y se acordaron 3 fechas de pago, c/u de diez millones, una en febrero de 2019, otra en septiembre de 2019 y la final el 5 de marzo de 2020
El terreno SI tiene escrituras, pero se acordó con mi suegro, que como soporte que acreditaría la propiedad de la tierra, solo se entregaría una CARTA VENTA autenticada en notaria, ya que según la dueña de la finca, ella solo poseía el 60% de la misma.
Es decir, nunca le iban a entregar escrituras del lote comprado
A comienzo de este año (enero de 2020) la vendedora, vendió el resto de la finca a otro señor y a el si le entrego escrituras de TODA la finca!
En su momento, mi suegro acepto el negocio, y ha cumplido estrictamente con los pagos acordados, ha dado veinte millones y queda pendiente el pago final de diez millones, pero al momento de realizar el último pago y recibir el documento de propiedad de parte de la vendedora, la CARTA VENTA fue rechazada en la Notaria, ya que según le informaron allá, la CARTA VENTA solo respaldaba que mi suegro fuera propietario de las MEJORAS que se le realizaran al terreno.
Por lo que mi suegro solicita a la vendedora, que le entregue escrituras de la propiedad adquirida, a lo cual ella se niega
Quisiera que por favor me ayudaran resolviendo estas dudas:
1. ¿Es legal vender una parte de una propiedad rural que TIENE escrituras, solo con una CARTA VENTA de garantía?
2. ¿Se podría pensar que la vendedora actúa de mala fe, y quiere estafar a mi suegro?
3. ¿El nuevo dueño, quien SI tener escrituras de la finca EL MIRADOR, seria propietario legal de TODO el terreno, incluida la parte comprada por mi suegro?
4. ¿Cómo se puede exigir a la anterior dueña y vendedora entregar las escrituras?
5. Debido a este inconveniente, no se pudo cumplir con los pagos establecidos en la PROMESA DE COMPRAVENTA, pero la notaria recomienda NO aceptar esta CARTA VENTA y la vendedora amenaza con hacer efectivas las sanciones; ¿qué puede hacer mi suegro para impedir esto?
Agradezco inmensamente toda la ayuda que nos puedan prestar
La vendedora se está arriesgando a una demanda penal. Lo que hizo la vendedora puede configurarse en estafa. Le sugerimos conseguir un abogado penalista y demandar.
Doctores muy buenas tardes ,un cordial saludo para todos ustedes ,me podrían hacer el favor de despejarme lo siguiente:
Tengo dos lotes con el mismo número de matrícula ,están pegados los dos es el22A, el 23A, quiero vender el lote 23A, están interesados en este lote ,me llegó una carta de Catastro diciendo que por resolución eliminaban un número de matrícula, porque están repetidas.
Mi pregunta es la siguiente si voy a vender este lote por estos días y el comprador está muy entusiasmado ,y que también le prometí la escritura al comprador sabiendo que Catastro elimino una matrícula repetida, que debo hacer para vender, muchas gracias.
Solicitar una aclaración a catastro para evitarse eventuales dificultades a futuro.
SI VENDO UNA FINCA DE CONTADO ES NECESARIO HACER EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Buena tarde
Soy heredero de un terreno rural menor de 1 hectárea, puedo solicitar escritura pública y ante quién ?
Tengo adjudicado por escritura el derecho de cuota y quiero legalizar esta situación del terreno.
Gracias
Hola Finkeros, para consultarles respecto a la venta de un predio rural en Colombia , con posibilidad que sea a una entidad del estado, conozco el proceso de formalización de venta, pero desconozco la actualización respecto a impuestos y demás gastos y aranceles que se desprende de la venta ….. podrían regalarme información al respecto por favor…les agradezco de antemano.
Buenas tardes yo compre un lote de 800mts con todos los servicios y quiero dividirlo para venderlos por lotes que debo hacer en este caso.
Depende de la normatividad del municipio. Contáctese con planeación municipal.