Compra y venta de finca raíz

compraventa

También te puede interesar:

103 Responses

  1. wilson dice:

    buenas tardes. tengo una finca ganadera para la venta en santa rosalia vichada, es un sector petrolero, escrituras al dia, son 1479 hectareas, valor por hectarea 2.500.000, si les interesa deja mensaje a mi correo ntacto… cordialmente wilson escobar

  2. ELYEPESITOS dice:

    BUENAS NOCHES. DESEO SABER SI LOS COSTOS DE ESCRITURACION PARA FINCAS ES IGUAL A LOS DEL SECTOR URBANO?
    GRACIAS

  3. maribel orjuela dice:

    quiero saber si un lote que esta ubicado en el Tolima que no cuenta con certificado de tradición y libertad por que no fue inscrito al incoder se puede vender con escritura de posecion y mejoras,,, y que consecuencias tiene a futuro para el comprador… gracias

  4. finkeros dice:

    Si se puede vender. Las consecuencias dependen del tiempo que lleva la posesión y de otras variables relacionadas con posibles reclamantes. Sugerimos de todas formas legalizar el predio ante las autoridades competentes.

  5. finkeros dice:

    Importante, eso sí. registrar la venta de la posesión ante notario público.

  6. Jacquelin Vargas dice:

    Quisiera acceder a un listado con los datos de inmobiliarias que se especialicen en predios rurales.

    Muchas Gracias,

  7. PRODEXIM dice:

    atención finkeros, tengo fincas sobre el canal del dique 22 Km antes del MAR, (PASACABALLO) 600 hectáreas
    en Puerto Lopez vía Pto Gaitan sobre la vía 600 Hectareas

  8. WilsonR dice:

    Cordial saludo. Por favor indicarme dónde puedo encontrar una plantilla para contrato de compraventa de finca rural (MS word).

  9. Alejandro Alarcon dice:

    Buenas tardes mi pregunta quiero comprar una finca en Pensilvana caldas el inconveniente es que es una herencia y los herederos nunca hicieron documentos y están entrados en años. Uno de ellos ya murió y el otro decidió vender junto al hijo del que murió .. Que hacer?

    • finkeros dice:

      Alejandro, en estos casos lo que se puede hacer es tratar de reconstruir la tradición de la finca a partir de información obtenida de la Oficina de Registro de Pensilvania. A partir de lo obtenido se puede constatar que efectivamente la finca les pertenece únicamente a los mencionados herederos. Se debe verificar además con las partidas de nacimiento y de defunción los derechos herenciales. Una vez sorteado este paso se pueden vender los derechos herenciales. Esta compra se debe hacer con escritura pública. Suerte con la compra.

  10. GUILLERMO LEON MONTOYA PARRA dice:

    un vendedor de un bien inmueble puede vender y hacer escrituras con solo el compraventas del bien inmueble

  11. Arvey Rodriuez dice:

    En que ley o decreto se puede consultar los gastos y participaciones del comprador y vendedor?

  12. Yolanda cespedes dice:

    Deseo comprar un terreno pero este tiene escritura al porcentaje. que inconvenientes puedo tener a futuro realizando esta compra con este tipo de escritura???gracias..

    • finkeros dice:

      Yolanda, desde que la venta quede elevada a escritura pública no hay problema. Sin embargo, para evitar inconvenientes a futuro, nuestra sugerencia es lograr el desenglobe del terreno.

  13. MARTHA dice:

    gracias si es para saber si yo puedo hacer una promesa de carta de compraventa si el vendedor que me quiere vender un terreno en el cual el tiene solo documento de compra de mejora. se puede notarial o no es posible hacer ese contrato

  14. David dice:

    Buenos dias, quisiera saber si para la compra de un lote en el cual el vendedor indica que entregara con alcantarillado y servicio de agua, esto puede estar estipulado en la promesa de compraventa. o en alguna parte este compromiso.

  15. Hector dice:

    Buenas, compré una casa con el F.N.A. y ya deshipotequé. Con mi señora nos gustaría saber como es el procedimiento que debemos seguir y en qué gastos se incurren si queremos que quede escriturada a nombre de nuestras dos hijas si son menores de edad. Muchas gracias.

  16. Alejandro dice:

    En la echa de la escritura de la finca sale como divicion de dos lotes uno en venta y otro se reserva el vendedor y no especifica que la parte comprada tiene casa con servicios al preguntar me dicen que no esta especificada en el contrato debo firmar o exiger se estipule en la escritura gracias

  17. Angela Leon dice:

    Hola,tengo un lote sin construir,sólo tengo la promesa de compra venta lo puedo vender con sólo ese documento? O debo tener escritura? Y además no se si deba pagar algún impuesto,hace como 20 años lo tengo,Gracias

    • finkeros dice:

      Hola, para poderlo vender debes poder acreditar propiedad o posesión. Y eso se logra a través de documentación notarial y de la oficina de registro. Para poder realizar la venta debes estar al día en materia de impuestos y contribuciones.

  18. Maria Vargas dice:

    Tengo un comprador para un lote rural en Sasaima de 6 hectáreas el valor es de $65.000.000 pero el interesado me propone pagar 25 millones iniciales como arras y el saldo en 20 meses en cuotas iguales de 10 millones cada 5 meses, mis dudas son si sera un buen negocio o no, ademas saber cuando me conviene mejor para entregarle el predio y dado el caso de incumplimiento en las cuotas y pagos cual es la multa o porcentaje sobre el valor total del negocio que se le cobraría al comprador o perdería todas las arras ?????

    Mil gracias por su respuesta, la necesito urgentisisiiiiiiimo

  19. Ofelia Puerta dice:

    Tengo una finca para la venta,. está ubicada en la carretera interminicipal entre Salgar y Ciudad Bolívar Antioquia.

  20. carol lipsky dice:

    Buen dia:
    Tengo una inquietud, si un menor de edad (17) años, aparece en el certificado de tradición junto con sus padres, se puede vender en el inmuble?

  21. Francisco Villamil dice:

    Buenos días. Quiero comprar una finca q tiene 5 escrituras, el banco presta el 60 % pero sobre una escritura, como se pueden globalizar estas en una sola escritura? cual es el proceso? Ademas, es posible pasar la.finca al banco por un valor mayor pero pagar solo lo q el vendedor pide?

  22. John eduar galvis dice:

    Ola buenas noches mi pregunta es que si mis hermanos y yo tenemos una finca de erencia y queremos vender que requisitos necesitamos por que despues de la muerte de mis padres no hemos hecho ningun tramite

  23. Luis Triana dice:

    Buenos dias. Mi pregunta es si hay algun limite al comprar una finquita, al elaborar las escrituras.
    Gracias

  24. erika dice:

    hola estoy interesada en comprar una parcela en vendedor me entrego el certificado de libertad y tradicion que otros pappeles debo pedirle para poder acer la compra y estar segura que es legal el predio

    • finkeros dice:

      Pidele también copia de la escritura y últimos recibos del impuesto predial. No olvides firmar promesa de compraventa y después firma el contrato de compraventa en notaría pública.

  25. Heriberto Hurtado dice:

    Buenas tardes. Se puede permutar un lote de 2 hectáreas segregado de una finca, por otro lote de igual área que es segregado de otra finca colindante. Y hacerlo como cuerpo cierto, sin necesidad de pedir licencia de subdivisión de predio rural.

  26. Julio mejia dice:

    Pregunta: es posible dividir en cuatro lotes un lote de 2.340 metros en zona urbana en Salento quindio? O sea a travez de un des englobe? Es verdad que el tramite actualmente puede durar dos años? Que hay, que iniciar un proceso jurídico? La división la propone la actual propietaria.

  27. Pamela dice:

    Buenos días, quiero comprar una casa finca en la union Valle me podrían informar que tal es la seguridad y si los predios tienden a Valoriza.será buen negocio y el precio de hectarea en esta zona gracias

  28. German Cifuentes perlaza dice:

    Para compra de predio urbano se requiere hacer desenglobe para comprar parte del terreno inicial?
    Quien debe hacer la solicitud de desenglobe? El desenglobe se hace mediante Resolución motivada?
    de parte de la Institución?

  29. Edwin Cuevas Martinez dice:

    Buen dia, estoy comprando una finca de 10 hectareas, 7 ht tienen escrituras publicas y 3 tienen promesa de compraventa, que seria lo mejor?.
    1. Que el propietario englobe todo antes de la venta o que se haga la compra y las 3 hectareas se pasen a nombre directamente del comprador.
    Muchas gracias.

  30. Daniel Gil dice:

    Buenas noches, voy a vender un lote que me fue adjudicado por el INCORA desde 1990, el lote ya en años anteriores fue desenglobado y se han vendido 7 de las 10 áreas en las que se desenglobo, en la venta que voy a hacer en la notaria nos dicen hoy que se debe de solicitar al ahora INCODER nuevamente el permiso para poder vender una de las 3 partes que quedan del lote por ser lo que queda del lote que me adjudico el INCORA en 1990, ustedes saben si esto es cierto?

  31. LUIS JIMENEZ dice:

    Buenas tardes, estoy en el proceso de compra de una casa pequeña de 66 mts. que forma parte de otro predio construido de 114 mts. en zipaquira, en escritura figura como un solo predio de 180 mts. el propietario me vende con contrato de compraventa y me dice que se empezaria con el proceso de desenglobe. la propiedad no tiene licencia de construccion. revisando el certificado de libertad tiene una hipoteca de 35 millones con un banco. mi pregunta es si seria viable continuar con el negocio o si hay otra forma de asegurar mi inversion. MIL GRACIAS POR SU AYUDA

  32. Ola buenas compre un lote pequeño en pereira por porcentaje El momento solo tengo promesa de compraventa, es de 32 mts cuadrados q posibilidades hay de desenglobar ya q he escuchado q no se puede, pues quiero tener mi propia escritura

  33. Angelica Pedraza dice:

    Buen dia quiero comprar un lote de 9*27 .pero esto es de una finca grande que la estan dividiendo y vendiendola por lotes pero el señor que vende me dice que la entrega con promesa decompra y venta autenticada..que no puede hacer escrituras por que todo esta globalizado.. Y que le sale miy caro mandar desglovalizar. Mi pregunta es .me conbiene conprar.solo con promesa de venta. O no. El terreno esrural y me dice que cuando venda todos los lotes todo el terreno queda globalizado.y que solo el documento es promesa de venta.grasias

    • Ola buenas compre un lote pequeño en pereira de 32 mts y hicimos una promesa se compraventa y ya le he dado 22 millonea pero ya me salió con q no se puede hacer escritura aparte y yo no quiero seguir con el negocio q debo hacer pues yo ya le hice mejoras al lote y quiero q me devuelvan todo el dinero Pero el señor dice q ya no tiene plata

  34. Angelica Pedraza dice:

    Buend dia

  35. Angelica Pedraza dice:

    Buen dia un señor tiene una finca grande es rural y esta partiendo la finca en lotes de 9*27 para venderlos yo quiero comprar uno pero el señor me dice que entrega los lotes con promesa decompra y venta autenticados.ppr notaria que no puede hacer escriturapor que esta global.pero que yo seria la dueña de ese lote unicamentecon la promesa de compra y venta..entonses mi pregunta es si es viable comprar asi .el dice que no desemgloba porque es muy costoso.entonses no se que hacer porfavor ayudenme para saber que es lo mejor.grasias

  36. Ola buenas compre un lote pequeño en pereira de 32 mts y hicimos una promesa se compraventa y ya le he dado 22 millonea pero ya me salió con q no se puede hacer escritura aparte y yo no quiero seguir con el negocio q debo hacer pues yo ya le hice mejoras al lote y quiero q me devuelvan todo el dinero Pero el señor dice q ya no tiene plata

  37. Andres Guerra T dice:

    Buenos dias.
    Quiero comprar un lote en san Rafael en antioquia pero mide 400 mts cuadrados, el lote principal tiene escrituras, quiero saber si ami también me hacen las escrituras por el lote de 400 mts cuadrados.

  38. Gonzalo dice:

    se puede comprar un lote con escritura porcentual, y que inconvenientes conlleva

  39. maria saavedra dice:

    BUENAS TARDES
    QUE PUEDE OCURRIR SI LE ENTREGUE UNA COPIA DEL CERTIFICADO DE LIBERTAD A UN DESCONOCIDO PARA QUE TRAMITE UN SUPUESTO CREDITO PARA COMPRARME EL PREDIO. PASA EL TIEMPO Y NO CONCRETA NADA.-

  40. Diego López dice:

    Buenos días, voy a comprar un lote en un sector rural , el predio está en proceso de desemglobe firmamos una carta venta ante notaría , me pueden hacer escrituras del lote? Este tipo de venta do pasa en la notaría?

  41. Andrés Rodriguez dice:

    Buenas tardes, quisiera consultar cual es el valor del metro cuadrado de un lote ubicado en un municipio turístico como Raquira Boyacá, es para tener idea, queria saber si esa tarifa se mantiene en cualquier municipio, el lote queda a 40 mts del parque principal, gracias

  42. Alexandra Velez dice:

    Buenas tardes,
    Quiero saber si es posible vender un lote que tengo pero que tiene escritura globalizada, me urge venderlo para cancelar una deuda que tengo, eso se puede hacer? o que proceso debo realizar? porque la desglobalizacion aun se demora y mi deuda ya entro e proceso juridico

  43. pedro meneses dice:

    BUENOS DIAS. POR FAVOR ME INFORMAN SI LA COMPRA DE UN LOTE RURAL PEQUEÑO QUE MIDE 5.5 METROS X 4 METROS DE FONDO, SE LE PUEDE HACER ESCRITURA PUBLICA, O SI HAY ALGUNA RESTRICCION POR EL TAMAÑO TAN PEQUEÑO DEL LOTE. Y SI NO PUEDO HACER ESCRITURA PUBLICA, ENTONCES QUE DEBO HACER? GRACIAS

  44. Mauricio dice:

    Buenas noches .quiero comprar una finca en la ciudad de dosquebradas pero en certificado de tradición no aclara la vivienda que tiene y lo exije la empresa donde laboró para realizar el préstamo

  45. William Peñaloza dice:

    Que tan recomendable es hacer compra de terrenos en proceso de asignación del incoder. se dice que realmente se vende es un derecho de posesión?

  46. Fernanda León dice:

    Buenos dias, yo vivo en Bogotá, hace 13 años compre un lote pero lo dividimos en dos partes, la casa tiene solo una dirección, y tenemos una promesa de compraventa, ahora quiero desenglobar la casa para que cada una quede con su dirección y todo independiente, ¿que debo hacer para ese proceso? Muchas gracias.

  47. Bibiana dice:

    Buenas. Coy a comprar 2 hectareas de tierra las puedo dejar en escrituras a una menor de 14 anos

  48. Jenny dice:

    Buenas tardes deseo saber el costo de un lote urbano de 9.5*20 en garagoa Boyacá barrio esta barbara

  49. hernando dice:

    cordial saludo,vendí mi finca con plazo de un año para que me terminen de pagar el total, quisiera me orienten, ¿el negocio queda en firme cuando me terminen de pagar o en día que hice la venta?

  50. luzya dice:

    Se requiere algun documento del incoder para hacer escritura de un predio rural en norte se santander

  51. Marina dice:

    Puedo firmar Escritura publica el mismo día que firme promesa de compra venta sobre venta de derechos reales?
    Es esto legal? o se debe de dar un tiempo bajo la ley para proceder a firmar Escritura. Gracia por su ayuda.

  52. heduar dice:

    La finca tiene 1123 hectáreas divididas en 5 zonas con 34 divisiones o potreros cuyos tamaños varían desde 30 hectáreas hasta potreros de 5 hectáreas; tienen 12 lagunas as una represa madre de 60 hectáreas de agua con motobomba de extracción igualmente existen 9 taquillas de concreto que se llenan de agua con pozo profundo osea agua potable y con agua proveniente de 2 molinos de viento ; consta igualmente con un pozo de agua potable con su respectiva bomba para darle servicio a la casa principal la de los obreros e instalaciones a los alrededores; para babear agua hacia las taquillas existe un sistema de bombas que se encienden y mantienen permanentemente las taquillas de agua full para el ganado .; casa principal con 3 habitaciones 3 baños completamente equipada y amoblada nevera cocina aire acondicionado Directv con todas las comodidades de una casa de ciudad ; 3 galpones para las maquinaria insumos e implementó agrícolas corrales de tubo para trabajar el ganado con pesa electrónica y embarcadero existen 2 para montar y bajar ganado corrales para más de 50 ovejos 2 tractores jhon deer sembradora rastras bigromas ásperjadora una empacadoras para hacer pacas 2 basucas 1 zorra demás herramientas 3 tanques aéreos para más de 20 mil litros de agua 1 tanque aéreo para gsoil 12 puestos para caballerizas más de 10 portones de hierro caminos o vialidad interna en perfecto estadoA por supuesto electricidad 3 bancos de transformadores luz 110; 220 y trifasica cava cuarto para refrigeración del queso y demás productos cocinas equipadas con neveras para los obreros etc etc etc se encuentra en venezuela el costo es de $7.000.000

  53. Yaquline dice:

    Cordial saludo, tengo una parte en una pequeña parcela de cuatro hectáreas, mi pregunta es q puedo o debo hacer para subdividir y desenglobar mi parte del resto de terreno,si son tres partes

  54. Cecilia dice:

    Buenas noches se puede comprar un lote firmando directamente escrituras, o es necesario realizar promesa de compraventa? Y como seria el pago? Su totalidad de una vez? Y que debo solicitarle al vendedor?

  55. Álvaro dice:

    HASTA QUE PORCENTAJE DE COMISION PUEDO PAGAR por la intermediación de una persona que consiguió el comprador y evolucionó el negocio con un buen precio de una finca de descanso de 2 plazas quedando a gusto las dos partes ?

  56. Yasith Guette Oliveros dice:

    Buen día, tengo como proyecto, establecer una agencia inmobiliaria rural, que requisitos debo cumplir?

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *