Saludo cordial.
Tengo una inquietud.
Al realizar la Venta a cuerpo cierto del 33.33 % de mi propiedad a un hermano, el cual tenia derecho por parte de una sentencia de partición por juzgado civil y este comprador le vende sobre ese porcentaje el 10 % a otro hermano y en la escritura quedo el área delimitada por los linderos del 100 % del área.
1.¿De manera tacita no queda claro el terreno que le corresponde a cada uno debe estar separado de tal manera que cada uno tenga posesion real sobre el area definida.?
2. ¿Que se debe hacer para que cada uno tenga en la escritura el area real que le corresponde?
3. ¿Se puede hacer un deslinde o desglobar los terrenos para que esto no genere inconvenientes a futuro?
4. ¿Que derechos tiene cada persona sobre ese porcentaje en el papel vs. el área de posesión que no esta definida?
Agradezco enormemente la respuesta a esta consulta.
Estimado Jacinto, de acuerdo a lo que usted nos comenta, en este caso se está vendiendo el porcentaje de la propiedad, pero no se está especificando el terreno dentro de la misma. Es de entender que al partir una propiedad, habrá terrenos más favorables que otros, bien sea por el acceso o la cercanía a fuentes de agua o la topografía en sí. Luego para que cada quien tenga una escritura sobre el área que le corresponde, debería plantearse un mecanismo que parta el terreno en las partes requeridas de manera tal que se haga de la forma más justa y equitativa. Pero esto sólo se logrará con la aquiescencia de las partes.
Tengo una inquietud: Si se realiza una compraventa como cuerpo cierto de un lote de terreno rural, esta acción obliga a que por intermedio de una demanda civil posterior uno de los nuevos compradores puede solicitar la medición del predio con el animo de obtener un área mayor de la cual esta estipulada en la escritura?
Agradezco la respuesta
Saludo cordial.
Tengo una inquietud.
Al realizar la Venta a cuerpo cierto del 33.33 % de mi propiedad a un hermano, el cual tenia derecho por parte de una sentencia de partición por juzgado civil y este comprador le vende sobre ese porcentaje el 10 % a otro hermano y en la escritura quedo el área delimitada por los linderos del 100 % del área.
1.¿De manera tacita no queda claro el terreno que le corresponde a cada uno debe estar separado de tal manera que cada uno tenga posesion real sobre el area definida.?
2. ¿Que se debe hacer para que cada uno tenga en la escritura el area real que le corresponde?
3. ¿Se puede hacer un deslinde o desglobar los terrenos para que esto no genere inconvenientes a futuro?
4. ¿Que derechos tiene cada persona sobre ese porcentaje en el papel vs. el área de posesión que no esta definida?
Agradezco enormemente la respuesta a esta consulta.
Estimado Jacinto, de acuerdo a lo que usted nos comenta, en este caso se está vendiendo el porcentaje de la propiedad, pero no se está especificando el terreno dentro de la misma. Es de entender que al partir una propiedad, habrá terrenos más favorables que otros, bien sea por el acceso o la cercanía a fuentes de agua o la topografía en sí. Luego para que cada quien tenga una escritura sobre el área que le corresponde, debería plantearse un mecanismo que parta el terreno en las partes requeridas de manera tal que se haga de la forma más justa y equitativa. Pero esto sólo se logrará con la aquiescencia de las partes.
Muchas gracias por la respuesta.
Tengo una inquietud: Si se realiza una compraventa como cuerpo cierto de un lote de terreno rural, esta acción obliga a que por intermedio de una demanda civil posterior uno de los nuevos compradores puede solicitar la medición del predio con el animo de obtener un área mayor de la cual esta estipulada en la escritura?
Agradezco la respuesta