¿Qué es la venta a cuerpo cierto?
La venta a cuerpo cierto de una finca supone que el objeto de la venta se delimita con la descripción existente en la Escritura Pública, independientemente del área exacta que tenga. Es decir, que en la promesa de compraventa se describe el objeto de la misma (la finca), e incluso se puede mencionar el área de la misma, pero el valor de la venta es por el total del área (por la totalidad de la finca) y no se tasa por unidad de área (hectáreas, fanegadas, cuadras, etc…). En este caso, si ya hecha la venta, el comprador decide medir la finca y obtiene un resultado inferior al mencionado en la Escritura Pública de compra venta, éste no tiene lugar a la reclamación, ya que, en efecto, la venta se hizo a cuerpo cierto.
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Hay casos en los que, por el contrario, se pacta un valor de venta por la totalidad de la finca, pero en el Contrato de Promesa de Compraventa se establece que se medirá la finca (por una metodología acordada), y que en caso de que la medida arroje más área, ésta se pagará proporcionalmente y, de igual forma, en caso de que la medida arroje menos área, el valor proporcional se descontará del valor de venta acordado.
Hay finkeros que prefieren hacer venta a cuerpo cierto y hay otros que se inclinan por ceñirse a la medida de la finca. Generalmente, la venta de fincas o lotes rurales de áreas pequeñas se hace a cuerpo cierto, porque existe la posibilidad de recorrer la finca en su totalidad y, en algunas, incluso estimar el área casi que a ojo. Pero cuando se trata de grandes extensiones muchos optan por someterse al resultado obtenido por un topógrafo, máximo cuando la compra está sujeta a un crédito bancario. En caso de someterse a medir la finca, y establecer un valor por unidad de área, es importante acordar previamente la metodología, ya que el resultado es muy diferente entre una medida topográfica y una medida planimétrica. Adicionalmente, hay quienes aún no confían en los resultados arrojados por un GPS (Sistema de Posicionamiento Global) y se inclinan por el método de estación.
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Sien el contrato de compraventa el vendedor estipula y da fe que vende una extensión de tierra determinada y en la escritura aparece otra y la medida es otra se puede haceptar como a cuerpo cierto
Para este efecto se debe decir, justo después de la descripción del inmueble objeto de venta, «en todo caso la venta del inmueble objeto de este contrato se hace como cuerpo cierto».
Si se parte por el principio de la confianza y en ningún momento se manifiesta l vent . Cuerpo sierto el comprador debe asumir el error del hectareage
Todo depende de las cláusulas que sobre este tema se incluyan en el contrato. Si no se hace mención del cuerpo cierto en ningún apartado del contrato, el error en la medida debe ser asumido por el vendedor.
Si en el escritura publica y en el certificado de tradicion dice q la venta es de 12 hectareas pero en el documento publico escritura hay un paragrafo q dice q la venta se hace a cuerpo cierto y el lote tiene una cavidad de 19 hectareas; quien seria el propietario de las 7 hectareas restantes?
Fabián, cuando en la escritura se dice que la venta se hace a cuerpo cierto, esto quiere decir que independientemente de que en la realidad sea mayor o menor el área de terreno objeto de la venta, el comprador será el propietario de toda la cabida que se menciona y que existe en realidad. Importante eso sí, que quede bien delimitada el área del terreno objeto de la venta (incluso que se haga mención de mojones y linderos). Para el caso concreto que usted menciona, esa 7 hectáreas restantes son del comprador.
Preste en hipoteca remate y me ajudicaron lote con todas sus mejoras existeten y futuras la escritura y certificado de tradicion concuerdan con los lideros estos son muy claros pero la multiplicaciin de estos da un resutado menor esta se hizo como cuerpo cierto y aparese el abagado de la parte demandada solicitando una nulidad del proceso qe porque se remato la propieda con un metraje de 5016 metros aproximadamente y en realidad mide 5412 ya que tiene 92 de fondo por 59 de frente pero las escitura anteriores dicen 5016 y se hicieron como cuerpo cierto y es rural
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Hace siete años compre , como cuerpo cierto, un predio rural con una extension de 20150 M2 y así quedó registrado. A día de hoy al medir el predio se aforaron 22999 M2 y el IGAC me modificó el registro catastral.Al hacer una nueva escritura de corrección de área el registrador esta obligado a registrar la escritura con la área corregida.
Así es.
Buenas tardes,
hace un tiempo hice un negocio de venta de lotes para construcción de casas campestres en un terreno de mi propiedad. La persona con quien realicé todo el proceso firmó una promesa de compraventa por 2500 metros cuadrados y el pago lo hizo en 5 cuotas de 10000 millones de pesos cada una. Lo que aparecí especificado en la promesa de compraventa era un área (2500 m2) y un valor (50000 millones de pesos). En la escritura pública, que lastimosamente firmé sin darme cuenta, aparece un área de 2900 m2 por el mismo valor del negocio inicial. Estoy preocupado porque no sé qué hacer o a quién acudir, son casi 400 m2 de más que esta persona pretende ocupar sin haberme pagado el excedente. Yo le escribí que no le podía hacer entrega del lote hasta tanto no se resolviera el problema y esa persona me interpuso una querella porque no le he permitido hacer uso del bien adquirido.
Muchas gracias por la atención prestada.
Envianos la documentación para que nuestro departamento jurídico analice y tase el caso. Escribe a [email protected]
Buenas noches hace 6 años compre un lote el cual era de10x10mts en la escritura dice área aproximada en cuerpo cierto dicho lote fue banquiado y hoy el vendedor mide el terreno ya construido y argumenta que quedó mal medido porque le da de 11x 10 mts y que debo devolver el metro que arroja la nueva medida que toma. Es válido después de hacer un banquero y construido argumentar que el terreno fue mal medido y que no había visto que había quedado con esas medidas. Que se hace en estos casos?
Lo importante es que el predio se haya vendido como cuerpo cierto.
Buen día, quisiera saber si se puede hipotecar un bien inmueble que este como cuerpo cierto.
Si. Lo importante es que esté identificado plenamente.
como debo medir correctamente una finca que quiero comprar, el dueño me dice que por el perímetro. el terreno es quebrado..
Carmne, debes hacer una medida topográfica.
Hola compre un lote me dijeron va de esta pared hasta esta cerca e igual al que compro el lote de enseguida de la cerca hasta la otra pared en la escritura de el figuran 98 M2 y ahora anda reclamando 115 me tumbo mi cerca y fue IGAC y cambio el area. Yo puedo defender mi lote como cuerpo cierto mi lote mide 109 como esta en la escritura
Claro que sí. Lo importante es que en la escritura de venta se haya especificado que la venta se hace a cuerpo cierto y se identificaron claramente los linderos.
1. Firmé como comprador una promesa de compra y venta a cuerpo cierto de una finca de 8,5 hectáreas, pero en la escritura de dicha finca dice que son 9 hectáreas, tengo derecho como comprador a las 0,5 hectáreas que no están dentro de la promesa de compra y venta?
2. Después de haber firmado la promesa de compra y venta realizaron sobre la finca una división material del predio, donde reducen el área de la finca que en la escritura es de 9 hectareas, en 8,5 hectarias, dejando por fuera de la negociación las 0,5 hectarias, sabiendo que se firmó la promesa de compra y venta a cuerpo cierto. ¿la división del predio en este caso es legal? ¿En que incurre el vendedor al realizar esta maniobra? Por favor una ayuda urgente..
Todo depende de lo que se mencionó como el objeto de venta en la promesa de compra venta. Es decir, se hizo como cuerpo cierto o no? Se mencionaron linderos?
Se hizo como cuerpo cierto y si se mencionaron linderos
Como ya les habia comentado compre un lote de 109 M2, el 20 de abril 2012, el IGAC fue midio y expidio la resolucion reconociendo el area el 20 de Enero 2012 (antes de yo comprarlo).
el propietario del lote enseguida el 25 de Abril del 2.012 llevo el IGAC , y midieron el terreno del señor, que supuestamente media 201 M2 y lo pasaron a 208 M2 , pero se tomaron 25 M2 de mi terreno dejandolo en 84 M2, quedando el lote del vecino que era de 208 M2 en uno de 102M2 y el otro en 115 M2.
Yo puse mi cerca donde estaba el lindero cuando compre porque ellos me la derribaron mide 109.074 ellos no contentos con esto insisten en que quieren un metro mas.
He puesto una querella pero la abogada me informa que todos los decretos del codigo civil del 1888 al 1890in cluyendo este que habla sobre la prescripcion de acciones relativas a predios ,no tienen ninguna validez y menos el articulo 9 de la ley 1453 del codigo penal que habla sobre sanciones de usuparcion de inmuebles.
Por favor agradezco me aconsejen que debo hacer y me tiene muy perpleja que no entiendo para que sirven todas esas leyes si no se pueden aplicar gracias
hola soy patricia tengo un lote que mide 1500 metros cuadrados y un señor quiere que yo le venda 100 metros cuadrados nada mas.este lote es en zona rural se puede vender los 100 metros? y como hacer los tramites?
Antes hay que desenglobar el terreno.
Buenos dias. Quisiera saber si me pueden ayudar con unas dudas.1. desde que medida de un terreno me pueden hacer escritura legal.y que medida en metros corresponde a una fanegada. (es que me estan vendiendo un lote en una finca que estan lotiando ) y quiero estar segura gracias por su ayuda .mil bendiciones
Que la venta sea como cuerpo cierto.
Otra pregunta.. como se que esa finca que estan lotiando.(perdon si no se dice asi)..ya esta desenglobada?
voy a vender un lote que pertenece a una partición de un lote de mayor extencion que en algún momento lo subdividieron, en escritura figura un area de 3061mt2, pero en un plano que se hizo quedo con 3300mt2. si voy a vender y quiero vender por los 3300, que tramite o proceso se debe hacer? gracias.
Que quede como cuerpo cierto.
Buenas tardes. Vamos a comprar un lote que tiene en realidad 2800 mts. pero en la escritura y en el catastro aparece como de 1600 mts. Tendremos luego algun tipo de problema?. Gracias.
Hagan la venta como cuerpo cierto e incluyan la anotación en la diferencia de medida
buenas tardes, yo compre un terreno que mide aprox 875 m2, pero en el contrato de la compraventa quedo mal estipulado, pues solo aparece 103 m2, pero en la descripción de las medidas con quien colinda por el norte, sur, oriente y occidente si se encuentran ben estipuladas. que debo hacer en este caso? hay algun problema en anexar un otrosí donde se enmendé este error?
Lo más prudente es anexar el otrosí.
Hola serias tan amable de decirme compre una propiedad las escrituras se firmaron como cuerpo sierto en las escrituras se mensiona una medida y ahora la persona que me vendio me reclama que hay mas tierra y que le pertenece una ectarea a ella y que me lava a quitar las escrituras aparecen con linderos y tiene una medida pero ella dice que cin GPS aparece mas que debo hacer para defenderme ella la esta reclamando ..muchas gracias por su ayuda
Si la venta se hace a cuerpo cierto supone que el objeto de la misma obedece a lo descrito (linderos) en la escritura.
Hola, en el año 2006 vendimos una finca, y en el contrato de compra venta aparece como cuerpo cierto. Sin embargo en el 2015 nos denuncian porque dice que el solar vendido había sido expropiado por el Ayuntamiento. Lo que no es cierto, tenemos Escrituras, registro de la propiedad demostrando su existencia y quién era el dueño de la misma.¿ qué podemos hacer en nuestra defensa? Qué importancia tiene que en el contrato de compraventa aparezca «cuerpo cierto «.
Importante que a través del certificado de tradición y libertad se deje claro la posesion del inmueble en su totalidad.
Perdón, pero no entiendo lo que quieres decir. Puedes aclararlo, que es un certificado de tradición y libertad?
El certificado de tradición y libertad es el documento público emitido por la Oficina de Registro que evidencia la historia del inmueble.
Hola, tengo una finca que tiene dos matriculas inmobiliaria en la escritura,en una el municipio otorga un valdio, y en la otra es un derecho de sucesión (hijuela) este ultimo quiero legalizarlo pero la gran cantidad de herederos hace impractico esto ,podría hacerlo por medio de un proceso de prescripción de dominio adquisitivo, o en su defecto de que otra forma.
gracias.
El proceso de prescripción de dominio adquisitivo puede ser una alternativa. También se puede elevar a escritura pública el derecho de posesión del predio.
Hola buen dia, que pena una duda, compramos un lote por 2000mts y resulta que por la parte del cerco hacia adentro del lote nuestro hicieron un carreteable para que pasara un carro(el vendedor) para darle paso a el comprador del lote de enseguida, en el contrato no estipula a cuerpo cierto, y hay ya no estan los 2000mts por lo del carreteable, que puede pasar en ese caso, mil gracias
Deben remitirse a la escritura y verificar si había o no servidumbre (lo más seguro es que sí haya). En dado caso es preciso que el área perdida para el carreteable sea compensada o de lo contrario se puede alegar un vicio oculto.
una casa con finca registrada por un total de 959 m2 de los que hice una hipoteca que me la han ejecutado y se han quedado con ella el banco, Resulta que tiene un exceso de cabida la finca de
7oo m2. los cuales he dividido de la finca anterior y ahora me quieren reclamar porque han dado el remate a una de sus empresas y esta lo ha vendido a cuerpo cierto..
Es mio este terreno que excede del hipotecado¿?????
El remate debió haber sido claro en que inmueble exactamente de estaba rematando.
Hola amigo, compre un lote de terrero de 10 hectáreas, hicimos una promesa de compra venta, tiempo después el vendedor me dice que el terreno tiene 13 hectáreas es decir tres más de lo que le había comprado. Se las tengo que pagar o eso hace ya queda bajo mi propiedad?
Importante saber si compró como cuerpo cierto.
una pregunta, deseo comprar un lote de mas o menos 4 hectáreas, en la escritura del lote no dice por ningún lado cuanto mide el lote, si esta especificado los linderos y que esa compra se hizo a cuerpo cierto, el señor que la esta vendiendo dice que hay alrededor de 14 hectáreas y el la esta vendiendo por hectáreas, yo mismo saque el certificado de tradición y menciona un lote de solo 4 hectáreas, no mas, puede haber algo raro en esto?
Sugerimos hacer una medición del terreno contratada por ambas partes para darle claridad al asunto.
Buenos dias,una señora nos compró una casa como cuerpo cierto la señora del piso primero la demandó por no tener licencia unas mejoras que nosotros le hicimos,la señora es obligada a hacerle la licencia de lo que se le vendió o lo que haga después en la casa?gracias por su pronta respuesta.
No entendemos la pregunta.
se puede vender y comprar propiedad horizontal como cuerpo cierto?
Si
Buenos dias, compramos un terreno de una fanegada con mi hermano, el cual aparecemos ambos en la escritura , ahora queremos que cada uno tenga su escritura ,pero me dicen que no se puede por que el area de 3200 mts/2 no hacen escritura que por que es rural. ¿que pudiera hacer?
Eso está determinado por el uso de la tierra.
En 2007 compre un predio. La Escritura Pública dice que el área es de 11 hectareas 3.940 metras y que la venta se hizo como cuerpo cierto. Los linderos son generales, ni siquiera dice en que distancia solo dice al norte con x, al sur con el rio, al oriente con p,q,r. Al día de hoy deseo cercar el predio; pero no sé por donde. Que debo hacer para conocer el área verdadera del lote? Qué debo hacer para corregir la Escritura? El predio queda ubicado en el Municipio de Rio Frio Valle del Cauca. Pueden ustedes asesorarme? cuanto vale esa asesoría?
Consulte el plano y fotografías aéreas con el IGAC
es que toca explicar como es ese proceso, ademas no muestran el mapá satelital a cual se ve con naturaleza, sino que lo muestras es como rayas, areas sombreadas y ya, no muestran el area real a como uno la ve con sus respectiva casa y muchas veces uno ve la finca en forma de poligono y los mapas la pintan con forma de cuadrado
Una persona compra un terreno con una cabida X. Se hacen ventas parciales y la suma de estas superan el área adquirida, sin embargo el comprador mantiene una porción del terreno. En el titulo se estipuló que aunque se hace relación a la cabida la venta se hace como cuerpo cierto.
Que ocurre en este caso con esa área que en terreno se mantiene pero que en el titulo y para efectos de registro se agotó?
Explícate mejor.
si yo deseo pasar de cuerpo cierto a cuerpo cabida ¿ que topografo me hace ese favor? es que fui a un topografo y eso que en bucaramanga, para pedir pasar la finca de cuerpo cierto a cuerpo cabida y el man dijo que no iba a aplicar gps a lo existente, sino que iba a detallar asi nomas o sea tanto metros de tal lado a tal otro y etc.
o sea lo que uno ya conoce y que seguiria en cuerpo cierto y que por su presencia no me pasaria a cuerpo cabida , y yo quiero pasarme a cuerpo cabida, porque aunque sea una pequeña extension yo deseo que la misma no sea contra el tiempo desmejorada por la corredera de limites que algunos hechadores de labranza del vecino suelen hacer
compre un terreno que dice en escrituras y en el certificado de tradicion y libertad 5000 metros ..y hablan de linderos y se hbala de compra a cuerpo cierto pero realmente solo es 2.459 metros le pedi una explcacion al anterior dueño y el me dice que asi la compro y que ya acepte ,,pero la verdad la diferencia es enorme y creo que es mejor remediar eso …se podria ?????
En terrenos del derecho todo se puede. Consulta un buen abogado.
Esta área de terreno y en mayor extensión forma parte del cuerpo MUMERO DOS y pertenecen a un juicio de partición. el mismo que hasta la fecha no se ha ejecutado.
Carmen, espoda de un abogado, el 6 de junio de 1996, demanda a la secretaria de del esposo, la Prescripción Extraordinaria Adquisitiva de Dominio de dos lotes
El 23 de marzo del 2000, Carmen vende a Agustín, los dos lotes que los obtuvo por prescripción y según los linderos de los dos lotes, los colindantes eran por el Este, Manuel, y por el Oeste Rosa, con la venta de estos dos lotes obtenidos por prescripción la vendedora Carmen no tenía ningún otro terreno en el lugar. Sin embargo, El 14 de abril del mismo año, Carmen vuelve a vender otro terreno al mismo Manuel, esto después de 21 días de haberle vendido los dos lotes, este lote de terreno no tiene dimensiones; los colindantes son por el norte el mismo esposo de Carmen y por el este la misma vendedora Carmen, los vendedores no son propietarios de ningún terreno en el lugar. El comprador Agustín con esta escritura del 14 de Abril, se toma el lote que en la primera compra de los dos lotes a la misma vendedora por el lado oeste constaba como colindante Rosa
¿Como se debe actuar para recuperar esta propiedad?
Hay que hacer una demanda civil y otra penal. Importante tener en cuenta la premisa: primero en el tiempo, primero en el derecho.
Cordial saludo. Aspiro negociar un terreno el cual registra en las escrituras 9 hectáreas pero la dueña dice que tiene 40. – pregunta #1-si pago por las 40 hectáreas y en las escrituras registra 9, soy dueño legal de 9; entonces el resto de área que ya es mío como lo demuestro como mio?. Pregunta #2- No es lo mismo el valor de 9 hectáreas que el de 40 hectáreas entonces hay un desface muy elevado en el valor por hectáreas. Como comprador puedo ofrecer un valor por lo que reza la escritura asi la dueña diga tener mas área o eso no tiene nada que ver en la relación precio área. Muchas gracias.
Sugerimos que se negocio valor por cada hectárea y se haga una medición previa a la compraventa.
Buen día!! compre un predio con la anotación de cuerpo cierto, en el momento de las medidas del predio resultaron menos; pero existe un plano de la parcelación inicial; se puede iniciar un proceso ya que alguien se pasó de su limite?
Hola acabo de comprar una finca a cuerpo cierto de 656m que según medición es de 798m pero el aumento de la medición tipográfica me la esta reclamando un lindero que dice que esos metros cuadrados son de el. Puedo reclamar algo o tengo que perder esos metros sin más.
Depende de cómo hizo la compra. El terreno quedó mojoneado y alinderado?
Una pregunta: Si hay una querella entre dos predios de propiedad horizontal y uno de ellos vende el predio a cuerpo cierto, la querella caduca?
Depende del contexto. Pero se podría interpretar un vicio oculto.
Buenas noches, tengo una duda espero que me ayuden, hace un año compre una finca que hasta el momento no me han echo escritura solo e dado la mitad de la plata, la escritura segun el vendedor no se a podio hacer es por que toca desenglobar y medir para poder hacer la escritura, pasa y sucede que midieron la finca, segun la escritura publica yo comprava 32 hectáreas aproximadamete, pero el topografo dio medidas diferente que fueron solo 15 hectáreas yo al enterarme de esto me siento robado, pasa y sucede que en el contrato de compraventa no se estipula que se va medir yo me quejo por que hasta el momento no eh dado el total de la finca y hace un año me tienen a la espera yo hablo con el vendedor de que me responda por lo que yo compre pero el me dice que por solo decir que son 32 hectáreas aproximadamente quiere decir que es a CUERPO SIERTO que yo compre, en el contrato no dice en ninguna parte que es de cuerpo sierto solo por decir las hectáreas aproximadamente quisiera saber si debo pagar lo estipulado o puedo quejarme y bajar a precio ya que son solo la mitad de lo que yo estaba comprando, no se, si me di a entender pero espero me ayuden con urgencia gracias
Cordial saludo.
Una finca con una casa pequeña en la escritura figuran 7 hectareas, en IGAC figuran 26 hectareas con establos, caballeriza y casa de 2 pisos que estas construcciones no existen en la finca y se mdio con GPS y dieron 14 hectareas,
Se hizo el proceso de sucesion sobre las 7 hectáreas y ya se tiene la escrituras de hijuelas en donde figuran todos los herederos, Se quiere vender todo el predio a una sola persona por el valor que cuestan las 14 hectáreas, para ahorrarnos el proceso de hacer escritura para cada heredero
Se debe a primero aclarar el area ante ICAG o que el comprador lo haga luego.
Cúal es el proceso correcto?
Y
Compré una finca donde cuyo contrato de compraventa dice que la finca consta de aproximadamente 60 hectáreas, 15 días después medimos y tiene mucho menos, que puedo hacer en este caso. La finca no tiene escrituras, y el contrato no lo hicimos a cuerpo cierto.
Buenas tardes, tengo algunas dudas. Hice un documento de promesa de compraventa de un lote que hace parte de un predio de mayor extensión. En el documento se indicó que la venta se hace como cuerpo cierto y que mide aproximadamente 600 metros. El promitente vendedor indica que por ahora no es posible hacer escritura porque debe hacer sucesión ya que eso es varios hermanos; por lo cual me surgen dos preguntas. Con ese contrato de compraventa, en caso de que exista algún inconveniente, es válido reclamar mi derecho?. La segunda es que en caso de que no hayan inconvenientes y se haga la sucesión, se puede hacer escrituras por un terreno de esas medidas?. Mil gracias y estoy atenta a su respuesta.
Nuestra recomendación es que toda venta se eleve a escritura pública. Es mejor evitarse dolores de cabeza a futuro.
Cordial saludo, vendi una finca segun una medicion en un Plano topogradico correspondiente a 49 ha. Resulta que el comprador posterior a la escrituracion midio y me enseña in Plano planimetrico que mide 42ha. Como no ha terminados de pagarme dice que se va a descontar. Que puedo hacer?
Véndalo como cuerpo cierto.
Compre una casa y en la promesa de compraventa dice que el lote tiene 72 ms2, al momento de la entrega la señora me mide 6 metros de frente y 12 mts de fondo pero en los doce de fondo me cuenta 50 cms de andén, en la promesa dice que es cuerpo cierto, ahí puedo alegar algo para que no me cuenten los 50 cms de anden?
Todo se puede a la luz de la paquidérmica justicia, pero es mejor un mal arreglo que un buen pleito.
buenos días.
compré un lote por escritura en 1200 mts
ahora resulta que el PROPIETARIO del lote contiguo dice que mi lote tiene 80 metros más y que le corresponden a el. ( que el vio la medida satelital de los lotes y que los linderos quedaron mal)
y quiere mover mis linderos para vender su lote con los 80 metros que dice son de el.
nosotros compramos como cuerpo cierto hace 10 años y construimos una casa allí.
¿nos pueden hacer mover los linderos?
¿Qué debemos hacer?
gracias por su respuesta.
Pregunta: los linderos están descritos en la escritura y en el certificado de tradición y libertad? Eso resolvería el conflicto. Existe una cerca que delimite los linderos? Tienen levantamiento topográfico del lote?
Buenas noches.
Gracias por la respuesta.
Sí existe una escritura con linderos.
Sí existe una cerca viva.
No tenemos levantamiento topografico.
Gracias
Hagan levantamiento topográfico cuanto antes. En todo caso lo descrito en la escritura sobre los linderos, es determinante para probar extensión y alinderamiento del lote. El levantamiento satelital quien lo hizo?
En Finkeros les podemos ofrecer el servicio de levantamiento topográfico. Para mayor información puedes escribirnos a [email protected]
Te sugerimos pegarle una revisada al siguiente documento: http://abc.finkeros.com/actualizacion-linderos-correccion-areas/
Hola quisiera saber si se hace un levantamiento planimetrico meses antes a la enajenación de la propiedad, se puede tomar como cuerpo cierto?
Si
Si se compra un apartamento que viene con parqueadero privado y este en la escritura publica estipula que es la compra venta se hace a cuerpo cierto entonces tengo 2 dudas
1) Eso se refieren tanto al apartamento como al parqueadero ??
2) presento problemas con el area del parqueadero ya que es menor al de la venta y se supone que debe almenos cumplir con unas medidas las cuales hagan que mi behiculo entre y no es funcional, dado que es a cuerpo cierto puedo reclamar ?
Si se puede reclamar. Normalmente el cuerpo cierto opera más para terrenos.
Hola, tengo un lote de aproximadamente 3 hectáreas en donde los linderos son confusos porque tienen unidades de medida antiguos que ya no existen y el IGAC me dice que no puede actualizarlos a la medida actual, yo quiero vender como sea ese lote, pero tengo entendido que deben estar bien delimitados los linderos. ¿lo puedo vender como cuerpo cierto? o ¿hay alguna forma de venderlo sin especificar los linderos?
Muchas gracias
Alindere y amojone y elevelo a escritura pública.
Mi madre vendio cuerpo cierto 10 hectareas6000mts con lindero en linea recta punto referencia puente de piedra a carretera y con cerca de puas colindaba con saldo de su propiedad .Se pasaron del limite estipulado esto hace dos años se puede reclamar.El ptedio a pasado por varias manos ya que se vendio hace treinta años…pero solo hasta hace dos hubo desenglobe.
Sí se puede reclamar.
Hola buenas tardes, se dividió y vendio un lote de 4.4 hectareas en 3 partes, a cada uno se le hizo su escritura publica y cada uno quedó con sus linderos y sus respectivas medidas. uno de los dueños de uno de esos lotes corrió la serca aprox 12 metros. que puedo hacer ya que como digo en la escritura publica está el plano y la medida y linderos de cada lote, donde puedo reclamar para que devuelvan esos 15 metros. gracias por su respuesta
Solicite audiencia de conciliación y sino funciona, demande.
Compre un lote rural con compraventa, en el documeto dice 80m por 120m. Perl tiene 65 por 160. A pesar que el area es mas yo quiero reclamar las medidas iniciales para tener mayor frente. Se puede. Hace varios años fue la compra.
Se vendió como cuerpo cierto?
hola buen día, tengo un predio rural que en la matricula dice «mide aproximadamente 10 hectáreas, pero que se vende como cuerpo cierto» y la vamos a vender. El perito valuador determino usar 10 como medida de área y excluyo 137500m2 determinadas por ficha catastral. Los certificados catastrales dicen 137500m2 y el plano predial expedido este mes lo confirmo. Adicionalmente se liquida el impuesto sobre 137500 m2 y el plano topográfico actual de la finca corrobora que son 13h7100m2 estando cerca del valor determinado por planimetria del igac. Por otro lado linderos artificios y colindantes siguen igual en el tiempo desde estudio de titulos 1957 a 2018.
¿Como puedo demostrar que es un error el valor declarado en cabida puesto que la cabida real se confirma en 13h7500m2? Necesito vender al municipio pero me ofrecen el valor de 10 hectareas y no de 13.75 hecatreas que son el cuerpo cierto del predio.
Habría que solicitar ante el municipio un nuevo peritaje. En todo caso, lo relevante es el dinero q se vaya a recibir por la venta del predio más que por el área estimada. Lo importante es definir la opción que ofrezca la mejor relación costo/beneficio.
Somos un conjunto Rural Cerrado, sometido a Propiedad Horizontal, todos adquirimos a cuerpo cierto y con cabida de linderos, hay un propietario que tomó medidas y le da menos a lo comprado, uno de los linderos da con la Portería del conjunto y está exigiendo lo que le falta, afectando la entrada peatonal, ya que no nos dejaría transitar. Cómo podemos defender nuestra portería?
La portería debe estar delimitada por el reglamento de propiedad horizontal.
En un proceso de sucesión quedó una escritura para los 7 herederos de 14,2% cada uno. Por la dimensión del lote menos de una fanegada no se pudo realizar escritura individual. La pregunta es, cómo hago o cuál sería el procedimiento para sacar la escritura de mi lote que me corresponde según lo pactado con mis hermanos.
Depende del POT del municipio en gran parte. Como cuenta las cosas, saldría una escritura con los porcentajes de propiedad correspondientes. Usted podría vender su porcentaje o podrían ponerse todos los herederos de acuerdo y vender el inmueble para repartirse posteriormente proporcionalmente.
Buenos días tengo un terreno en escrituras y certificado de tradición actual me aparecen 3200 M pero en el igac solo me aparecen registrados 1200 se contrata el topo grafo se mide la finca según los colindantes y efectivamente nos hace falta terreno. nos dimos cuenta que la finca de enseguida nos esta ocupando 2000 m que nos hacen falta. los nuevos dueños tienen 6 meses de haber comprado el predio el cual nos esta invadiendo parte de nuestro predio ellos compraron a cuerpo cierto. se puede reclamar por deslinde ya que los anteriores dueños nunca reclamaron posecion.
Buenas tardes
En el 2007 me dieron las escrituras de una cuadra 6400 metros cuerpo cierto , cuando fui a cercar el vendedor no me dejó medir con topógrafo solo con metro plano hay una diferencia de 1430 metros en contra puedo hacer algún tipo de reclamación jurídica ya que lo considero de mala fe
buenas tardes, tambien ocurre aun antes de firmar escritura y cuando ya se ha pagado mas del 80% del valor del inmueble, el comprador se da cuenta que los metros que describia el contrato y las escrituras son inferiores, el comprador tiene derecho a que le rebaje el precio del contrato ?
todo bien lo unico que finkeros no se escribe asi
Hemos comprado una casa, donde nos dicen que nos corresponde en patio y finca lo que viene en el catastro, al revisar las escrituras vemos que viene un apartado que dice que la venta se realiza como cuerpo cierto, segun catastro, nos corresponde mas patio interior y en el terreno nos han movido una referencia que habia para saber que nos corresponde siendo ahora menor, hemos cotratado para que nos hagan un deslinde y asi ver lo que nos corresponde, ya que segun la agencia que nos vendio, nos corresponde lo que aparece en el catastro, y me preocupa esa venta a cuerpo cierto ya que ya nos han movido esa referencia hacia nuestro terreno, con una empresa que nos haga el deslinde y nos emita un certificado segun catastro, tendriamos derecho a lo que nos corresponde?, Gracias
Buenas tardes tengo una inquietud yo compré mi casa de conjunto cerrado de contado y en el certificado de tradición y libertad aparece una anotación de una demanda sobré cuerpo cierto ordinario que quiere decir esto gracias
Tocaría revisar todo el certificado para darse una idea.
Buenas tardes, si la finca esta hipotecada por una entidad financiera, se puede comprar una parcela por compraventa?, se organiza escritura cuando este libre de deuda, ¡que se debería mencionar en la compraventa o tener en cuenta en la compra?
Buenas tardes, se tiene una promesa de compraventa de un lote donde se van a construir casas pero en la promesa no quedó estipulado los linderos de este, solo que era de 1000m2 y no anexaron planos, y además al consultar la matricula inmobiliaria que identifica el lote dice que es folio cerrado, días después de firmada la promesa aparece ese lote con otra matricula ya que se hizo propiedad horizontal , la promesa es legal o es obligatorio hacer un otro si.
Eso hay que aclararlo con un otrosi.
Compre un terreno y en el papel del egido estipula linderos y habla de un aproximado de 3.7 hectáreas ala hora de la medición salen 2.7 eh vendido ese terreno y se especifica lo mismo de aproximadamente y los mismos linderos y que ago me deben una cantidad y no quieren pagar por la hect faltante ala medición
La venta se hizo como cuerpo cierto?
Buenas tardes , hace años compre 2 lotes rurales uno de 400 m2 y otro de 500 m2 sumando los dos 900m2 , en la escritura aparecen porcentajes de los derechos de cuota de igual manera aparecen los linderos de cada predio, sin embargo existe un solo folio de matricula del predio de mayor extencion (donbde apoarecen todas la ventas y propietarios), que debo hacer para realizar ese desenglobe? y que figure un solo folio de matricula
Cordial saludo.
Soy propietario de un lote rural que ha sido de mi familia por mas de 20 años, las escrituras dice que tiene 3 hectáreas. Pero después de muchos años se nos ha dado por hacer una medición más exacta y resultó tener 8 hectáreas.
Que puedo hacer en este caso?
Cabe resaltar que los linderos que hemos tenido son los que dice la escritura.
Muchas gracias
En el igat aparace de 2 hectáreas y media.
Pida una aclaración en catastro. Claro que eso le supondrá más impuestos…
Muchas gracias.
Buen dia, quiero comprar una finca donde en su escritura rezan 9 hectáreas, pero el vendedor dice que tiene una extensión mucho mayor. Que debo hacer, debe quedar ese dato en la compraventa?
Debe decir que la venta se hace como cuerpo cierto.
Muy buenas tardes,
hace 5 meses compré un lote que me vendieron por 8.700 mts pues así dice la escritura,
pero resulta que en realidad solo tiene 2.500 mts. Entonces quisiera saber si puedo solicitar
al vendedor la devolución de una determinada cantidad de dinero. Teniendo en cuenta que
no se hizo documento de compraventa solo se procedió a realizar la venta por la notaria de una vez.
Muchas gracias
Se vendió como cuerpo cierto o no?
Buen día. En la es escritura dice 2200m2 con linderos y aclara que es a cuerpo cierto. Igualmente en el plano topográfico dice 2200m2 Pero un lindero realmente no llega hasta donde debería y colocaron una cerca, faltando así 200m2. Puedo reclamar esos 200m2 corriendo esa cerca? Gracias.
Hola buenas tardes, en el caso que en la escritura se delimite uno de los linderos ( x metros por el frente) pero figura como cuerpo cierto, estos x metros se deben de respetar? si además se señala que la cabida es de x m2, pero resulta que la cabita es x +1 m2. En este caso prevalece la figura de cuerpo cierto por encima del señalamiento de unos de los linderos?
Gracias
Buenas tardes, compré un terreno al banco que dice que tiene 3 ha, y la descripción de linderos delimita estas tres ha, pero ellos me dijeron que me estaban vendiendo 1.7 ha que están incluidas en estas 3ha (como si se hubiera partido el lote) junto con un mapa que delimita las 1.7ha hecho por un topografo, pero tanto la promesa de compraventa como las escrituras y el certificado de tradición y libertad solo mencionan las 3 ha, entonces resulta que las 1.7 ha estas desocupadas pero las 1.3 se encuentran arrendadas por el anterior dueño del lote completo. Que se debe hacer?
Buen dia, la siguiente consulta, estoy interesado en adquirir una casa en un condominio que fue loteado inicialmente en lotes de 1000 mt2, la vivienda en la que estoy interesado esta en un lote de 550 mts2 aproximadamente, y la casa contigua los 450 mts2 restantes, sin embargo en las escrituras de ambas casas es de 500 mts y la propietaria vecina esta reclamando correr el lindero. Que se puede hacer en este caso? Gracias
Buen dia mi pregunta es la siguiente. Adquirí un lote por cuerpo cierto y en las escrituras tiene delimitados linderos y metros especificos de este. Mi lote es una subdivisión de un lote grande pero en el momento de hacer la medición para poder construir en mi lote, el lote grande no tiene las medidas, tiene menos terreno, entonces no se que debo hacer para sacar las medidas de mi lote pequeño que se encuentra ya con codigo catastral y certificado de tradición y libertad. Aclaro que mi lote tiene un area de 72m2 y es medianero, el lote amplio en el plano arquitectónico mide 36 metros pero en el momento de medir solo da 34 metros.
Solicito aclaración por favor sobre mi caso. Soy propietaria de un predio de 18 mil m2 según escrituras y resolución, de ese predio vendí el 85% que equivale a 16 mil m2. En el contrato de compraventa se establece ese porcentaje y esa área como objeto de venta, se aclaran los linderos y se especifica que del 100% del lote se vende solo el 85% es decir los 16 mil m2; pero al realizar el levantamiento topográfico se evidencia menos área y el área del objeto de venta es de 14 mil m2. El comprador puede reclamar los 2000 mil m2 restantes? En el contrato de compraventa NO se especificó que era a cuerpo cierto, pero si se indican linderos y demás conocimiento del porcentaje del predio vendido al comprador. Además también en el contrato se aclara que de los 18 mil m2 le corresponden a favor del vendedor 2000 mil m2 donde hay una cerca viva y una casa. Pregunta, el comprador puede peliar por la diferencia del área vendida bajo el escenario anteriormente indicado. Agradezco mucho su ayuda y respuesta
El comprador si puede reclamar. Lo mejor es que concilies.
Saludos, deseo preguntar, que sucede legalmente si en las escrituras aparecen unas coordenadas, en este caso bajo los parámetros MAGNA SIRGAS y estás no coinciden con las que se encuentran en el IGAC. Aparecen unos grados más al ESTE. La altitud es correcta, pero la latitud no.