Contrato de Arrendamiento de Finca Agropecuaria

A continuación presentamos un Modelo de Contrato de Arrendamiento de Finca Agropecuaria que sirva de guía para los finkeros. Es claro que cada negociación es particular e independiente y que cada finca es única y diferente por lo que eventualmente se deberán incluir claúsulas específicas para cada caso en particular.

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA AGROPECUARIA

 xxxxxxxxxxxxxx mayor de edad, de nacionalidad xxxxxxxx, con domicilio en la ciudad de xxxxxxxxxx, de estado civil xxxxxxxx, identificado con la Cédula de Ciudadanía número xxxxxxxxxxxxx de xxxxxxxxxxxxx, quien obra en representación de xxxxxxxxxxxxxxx, y que para efectos de este contrato se denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mayor de edad, de nacionalidad xxxxxxxxxxxxxx, con domicilio en la ciudad de xxxxxxxxxxxxxx, de estado civil xxxxxxxxxxxxx, identificado con la Cédula de Ciudadanía número xxxxxxxxxxxxxxxxx quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará el “Arrendatario”, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de la finca denominada xxxxxxxxxxxxxxx para explotación agropecuaria, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: finca agropecuaria, denominada xxxxxxxxxxxxxx de extensión aproximada de xxxxxxxxx (xxxx) hectáreas, ubicada en la vereda xxxxxxxxxxxxxxx, Municipio de xxxxxxxxxxxxx, Departamento de xxxxxxxxxxxx, identificada con la matrícula inmobiliaria No. xxxxxxxxxxxxxx. Parágrafo 1. Los linderos del inmueble se describen en la Escritura xxx del xx de xxxxxxx de xxxx de la Notaría xxxxxx de xxxxxxxx. Parágrafo 2. Dentro del inmueble objeto de arrendamiento se incluye una casa, un corral, caballerizas, aljibes, tanques de agua, cercas y otros elementos que se describen detalladamente en el Inventario que se anexa a este contrato y que forma parte integrante del mismo.

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ($xxxxxxxxxxx) que el Arrendatario pagará anticipadamente y en su totalidad al Arrendador o a su orden, en la Cuenta de Ahorros xxxxxxxxxxxxxx Número XXXXXXXXXXXX durante los primeros cinco (5) días hábiles de cada mes. Parágrafo1: En caso de prorrogarse el contrato, para el año xxxx el Arrendador tendrá la libre facultad de reajustar la tarifa mensual. Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula,  no podrá entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el término establecido en este Contrato para el pago del canon.

Tercera – Vigencia: El alquiler tendrá una duración de xx (xx) año(s) contado(s) a partir del xxxxxxxx (xx) de xxxxxxxxxx de xxxx.  

Cuarta – Entrega: El Arrendatario, en la fecha de suscripción de este documento, declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en calidad de Anexo.

Quinta – Reparaciones: Los daños que se ocasionen, al Inmueble o a los elementos que se describen en el Inventario que se anexa, por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán asumidos en su totalidad por el Arrendatario, y así lo acepta este último al firmar este contrato. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil. Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al  Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.

Sexta – Servicios Públicos: El pago del servicio de energía eléctrica es responsabilidad única del Arrendatario. Parágrafo 1: Si bien el inmueble objeto de este contrato cuenta con servicio de energía eléctrica, el Arrendatario acepta que una falla en su servicio, por razones ambientales o técnicas, es imputable únicamente a la empresa prestadora de dicho servicio. Los costos asociados a reparación de cañuelas y otros elementos, producto de descargas eléctricas ambientales los asumirá en su totalidad el Arrendatario. Parágrafo 2: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de la energía eléctrica del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de la correspondiente empresa de servicios públicos. Parágrafo 3: Teniendo en cuenta que el Inmueble cuenta con xxxxxxxxxxx (xx) aljibes y xxxxxxxxxxxxx (xx) tanques para almacenamiento de agua (ver Inventario anexo) es responsabilidad del Arrendatario su mantenimiento para garantizar el suministro de agua. Parágrafo 4: El Arrendador no es responsable del suministro y/o disponibilidad del suministro de agua del inmueble en comento.

Séptima – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el Inmueble única y exclusivamente para actividades agropecuarias. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario  y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden elementos inflamables, estupefacientes, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para el medio ambiente y el ser humano.  Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas o estupefacientes. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

Octava – Cuidado del Medio Ambiente: El Arrendatario se compromete, y así lo acepta al firmar este contrato, de no realizar quemas que puedan afectar la cobertura vegetal nativa presente en el Inmueble. De igual forma se compromete a prohibir la caza y la pesca y a conservar la fauna y la flora silvestre presente en el Inmueble. Igualmente, el Arrendatario se compromete a proteger las fuentes de agua con las que cuenta el Inmueble objeto de este contrato y a prohibir la contaminación de las mismas. Parágrafo 1. Responsabilidad. En caso de que se presenten quemas por razones ambientales, el Arrendatario debe realizar toda la gestión a través de las autoridades competentes para su control.  Es responsabilidad del Arrendatario toda violación al uso de los recursos naturales que se realice en el inmueble objeto de este contrato. Parágrafo 2. Destinación final de residuos. El Arrendatario se compromete, y así lo acepta al firmar el presente contrato, a hacer una adecuada destinación final de los residuos generados por la actividad realizada en el Inmueble. Esto es contar con un sitio donde se entierren los residuos sólidos y realizar prácticas de reciclaje. Parágrafo 3. Talas. El Arrendador no autoriza tala alguna de los árboles presentes en el inmueble objeto de este contrato.

Novena. Salud animal. El Arrendatario se compromete a cumplir con todas las medidas sanitarias y planes vacunales establecidos para el manejo y producción de animales por el Instituto Colombiano Agropecuario. Parágrafo. En caso de muerte de animales, el Arrendatario se compromete, y así lo acepta al firmar este contrato, a enterrar despojos y carcazas de los animales muertos en lugares alejados a no menos de 100 metros de los cuerpos de agua.

Décima. Restitución: Vencido el periodo inicial, el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo. Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de alquiler hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario. Parágrafo 3: En caso de que durante la vigencia del presente contrato el Arrendador venda total o parcialmente el Inmueble en comento, el Arrendatario se compromete a restituirlo antes de su terminación. Para tal fin, el Arrendador debe enviar comunicado por escrito al Arrendatario, con tres (3) meses de anticipación, dicha venta y la solicitud de la restitución del inmueble.

Décima Primera. Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

Décima Segunda. Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.

Décima Tercera. Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:

1. Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente;
2. Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

Parágrafo 1: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las previstas en el Artículo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del Arrendatario las consagradas en el Artículo 17 de la misma Ley. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato. Parágrafo 2: El Arrendador tiene derecho de retención y prenda sobre semovientes y equipos de posesión del Arrendatario; derechos que se harán efectivos por el incumplimiento de la obligaciones por parte del huésped.

Décima Cuarta – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la Partes.

Décima Quinta – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de alquiler causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago. Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

Décima Sexta – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su integridad por el Arrendatario.

Décima Séptima – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente al doble del valor de la tarifa mensual de alquiler vigente en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.

Décima Octava – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.

Décima Novena – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

Vigésima – Garantía: xxxxxxxxxxx, mayor de edad, de nacionalidad xxxxxxxxxxxxx, con domicilio en la ciudad de xxxxxxxxxxx, departamento de xxxxxxxxxxxxxxxxxx, de estado civil xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificado con la Cédula de Ciudadanía número xxxxxxxxxxxx, en su calidad de FIADOR respalda en su totalidad las responsabilidades y obligaciones que el Arrendatario adquiere a través del presente contrato, y así lo acepta al firmar este contrato.

Vigésima Primera – Notificación: Las partes abajo firmantes se notificarán en las siguientes direcciones:

EL ARRENDADOR: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

EL ARRENDATARIO: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

EL FIADOR: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de xxxxxxxxxxxx, departamento de xxxxxxxxxxx el día xxxxxxxxxxx (xx) de xxxxxxxxxxxxxx de xxxx, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

ANEXO

Finkeros.com, el portal de las fincas