Compra y venta de finca raíz

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203 Responses

  1. diana osorio dice:

    hola compran predios tengo un edifico de 5 pisos comercial deseo venderlo

  2. Cesar Diaz dice:

    Cordial saludo.
    Estoy vendiendo una finca, el comprador me puede que le haga escritura con el fin de solicitar un crédito hipotecando el predio. para completar el dinero ya que solo cuenta con el 60%. Cual es el procedimiento más viable? Cómo hago para asegurar que en cuanto tenga el dinero que le presta el banco me termine de pagar.
    Se puede hacer una escritura proforma es decir que el predio quedé escriturado desde mi poder al banco y que el desembolso me lo pasé a mí como beneficiario? Y que la hipoteca sea del comprador?
    Espero me aya entendido y me puedan colaborar y aclarar esta duda.
    Mil gracias

    • finkeros dice:

      Es un riesgo. La opción sería hacerle la escritura pero hipotecada por el 40% una vez cancela el 60%. Pero no le recomendamos esa opción, porque tiene la posibilidad que el tipo no le pague y a usted le toque demandarlo.

  3. Alejandro vargas pajoy dice:

    Buenos días. por favor quisiera que alguien me asesora sobre lo siguinte.
    Mi abuelo hace 6 años le dio un solar rural a una de las hijas para la entrega de ello se hizo el proceso necesario , motivo por el cual le dio este solar fue para aprovechar un beneficio del servicio de energía que obtuvo la zona rural. pasado un año mi abuelo vendió otra parte de tres hectáreas a la nuera pero este globalizaba el solar de la hija, por cuestiones de que el vendedor ( mi abuelo) es una persona de la tercera edad no se acordaba de tal negocio que realizó con la hija solo vendió nuevamente, según la nuera mi abuelo y el hijo mayor de él sabían que se iba a realizar este negocio que como era entre familia no había ningún inconveniente pero el hijo hasta ahí supo de eso pero no penso que fuera verdad y después sin conocimiento de los hijos no se sabe como se realizo el documento de venta tal vez la señora llevo al abuelo a firmar pero a escondidas de todos también no colocaron testigos de parte y parte cuando se realizo, además y sin saver que fuera de esa compra ya habia otra, pues mi abuelo no se acordaba por su avansada edad, elaboraron casi un mismo certificado englobalizando el solar de la hija , ahora en el presente año y mes la señora está pidiendo escrituras de lo que compro pero por motivos de q mi abuelo no quiere déjarle nada y devolverle la plata ya que la nuera causa muchos problemas en la familia, ella dice que no recibe el dinero que le dio sino más., bueno cuando la hija se entero de eso le dijo al papa que le hicieran saber que ella tiene certificado de lo que le dio el.papa, pero la señora se niega a dejar eso quieto y según ella tiene un abogado que le dice que ella tiene más derecho y puede empezar a laborar en su tierra pasando por encima de lo que reclama la otra persona, esto a sido para muchos problemas y además esa señora pedía a escondida de los los hijos de mi abuelo por medio de los hijos propios de ella escrituras y papeles para ella misma arreglar todo se estaba aprovechando de la avanzada edad de mi abuelo … si alguien conoce o sabe que se puede hacer en un caso de estos por favor me pueden dejar la informavmcion en mi correo
    [email protected] como
    les quedó muy agradecidos
    es la única manera de asesorarmente y ayudar a mi abuelo en algo.

  4. Susana dice:

    buenas noches, esta en proceso de compra venta de un terreno,
    el comprador llego ala casa del vendedor con unod docuemntos que desconoce que fue lo que firmo,
    y sin presencia de un notario o licenciado, quiero saber si es valido realizar eso, y aparte si es adecuado que esten precionando al vendedor a firmar, y se desconoce los terminos de pago en dicho documento

  5. Diana dice:

    Vendimos una finca como reza la escritura.ahora el nuevo dueño dice que un vecino con una compraventa reclama le haga escritura de plaza y media que compro a un dueño anterior al que nos vendio.y dice que no le hicimos ecritura.pero nosotros no le vendimos nada es mas nunca contamos con esa plaza y media y la conoraventa aparece con el numero de registro.ahora el nuevo dueño nos exige le paguemos ese terreno que le falta.que hacer nosotros no le vendimos compramos y vendimos como reza la escritura.muchaa gracias bendiciones

  6. Mauricio dice:

    Buena tarde. Voy a comprar un terreno que vale 90.voy a dar 30.primero y quedo con una deuda de 60 a pagar 1 cada mes por 5años.quiero saber como redacto el documento y donde puedo dirigirme a notaria.?.gracias por su respuesta.

  7. Sonia dice:

    Buenas noches. Quisiera saber si me pueden ayudar en lo siguiente y si es así que pasos debo seguir. Le vendo un apto a un sr que tiene una finca raíz, hace mas de dos años, en el momento de firmar la compra _venta me da un dinero y se acuerda que al mes año 2017 me cancele el excedente y se hace la nueva escritura. Hasta allí todo hiba bien. Pero a partir de ese momento soy yo la que llamo al sr, siempre me sale con excusas es que?? Y a la fecha nunca me llama, pero tampoco me ha terminado de pagar. Le dije que pensaba desaser el negocio y me dice que ya lo vendió y que yo llevo las de perder. Por favor si me pueden ayudar, les agradezco.

  8. Wilfred dice:

    Buenas noches necesito asesoría para registrar un lote q compré hace 6 años el señor me lo vendió con compraventa autenticada ya tiene mas d trata años cuando c adueñaron d todos estos terrenos q puedo hacer para sacarle escrituras publicas

  9. José dice:

    Yo hize un negocio con una compraventa de un predio rural lo negocie por 315 millones el 28 de mayo del 2018 y se le entrego de anticipo 200 millones a la vendedora y se fijó la cancelación del predio para hacer escritura el 38 de octubre de 2018 y al.recibir el.predio o finca me encontré con el inconveniente de q el.oredio no tenía camino para llegar al predio y le comenté a la vendedora lo ocurrido lo cual.ella procedió a solucionar el inconveniente pero no llego a resolver el.problema , además el.predio q se negocio entro en sucesión por q su esposo fue asesinado y la sucesión salió a final de enero del año 2019 ella me llama.para decirme q hiciéramos.ka escrituras y yo le entregará el saldo del dinero pero yo no le he podido entregar el dinero por la dificultad de la servidumbre del inmueble hasta la.fecha no.ha Sido posible lograr la servidumbre la señora vendedora hoy quiere echar el negocio para atrás y devolverme los 200 millones del.negocio q se le entrego de anticipo yo.le dije a ella w yo no.puedo entregar el restante del dinero hasta q ella me entregué mi servidumbre yo nunca me e negado en cancelar el capital restante y hoy.ls señora vendedora quiere vender el mismo predio a otro persona q le ofreció más dinero y quiere desastre el negocio después de 15 meses de haber yo negociado el predio y devolver lo q yo le entregué hay una cláusula penal de.imcumplimiento.de 10 millones en la compraventa y yo tengo el dinero restante y nunca me he.negado a pagarselo por q el predio tiene problema con la servidumbre y ella no me ha solucionado ese.problema mi pregunta es que derecho tengo yo con ese negocio si ella es la q me ha incumplido y además el día de hacer la escritura todavía ese predio estaba en sucesión q me recomiendan ustedes legalmente será q entrego el predio y recibo el dinero o ella tiene q indemnizar por incumplimiento del dinero q yo.le di o.yo.ke canceló el resto de la plata y me quedo con el.predio gracias por sus respuestas

  10. Doris Cárdenas dice:

    Buenas noches. Quiero comprar un lote pero tiene una hipoteca y no lo han desenglobado. Se puede comprar?

  11. Sebastian dice:

    Buenos días,
    Me gustaría saber si se puede vender un lote que no se a desenglobado, y que consecuencia tendría venderlo
    Quedo atento a sus comentarios
    Muchas gracias

  12. Campo Cortes dice:

    Estimados señores:
    FINKEROS.COM

    Buenas tardes
    Por medio de la presente quiero solicitar su amable colaboración para solucionar el siguiente problema:
    Hace un año mi suegro compro un terreno (lote) rural.
    Se firmó una promesa de compraventa, y se acordaron 3 fechas de pago, c/u de diez millones, una en febrero de 2019, otra en septiembre de 2019 y la final el 5 de marzo de 2020
    El terreno SI tiene escrituras, pero se acordó con mi suegro, que como soporte que acreditaría la propiedad de la tierra, solo se entregaría una CARTA VENTA autenticada en notaria, ya que según la dueña de la finca, ella solo poseía el 60% de la misma.
    Es decir, nunca le iban a entregar escrituras del lote comprado
    A comienzo de este año (enero de 2020) la vendedora, vendió el resto de la finca a otro señor y a el si le entrego escrituras de TODA la finca!
    En su momento, mi suegro acepto el negocio, y ha cumplido estrictamente con los pagos acordados, ha dado veinte millones y queda pendiente el pago final de diez millones, pero al momento de realizar el último pago y recibir el documento de propiedad de parte de la vendedora, la CARTA VENTA fue rechazada en la Notaria, ya que según le informaron allá, la CARTA VENTA solo respaldaba que mi suegro fuera propietario de las MEJORAS que se le realizaran al terreno.
    Por lo que mi suegro solicita a la vendedora, que le entregue escrituras de la propiedad adquirida, a lo cual ella se niega
    Quisiera que por favor me ayudaran resolviendo estas dudas:
    1. ¿Es legal vender una parte de una propiedad rural que TIENE escrituras, solo con una CARTA VENTA de garantía?

    2. ¿Se podría pensar que la vendedora actúa de mala fe, y quiere estafar a mi suegro?

    3. ¿El nuevo dueño, quien SI tener escrituras de la finca EL MIRADOR, seria propietario legal de TODO el terreno, incluida la parte comprada por mi suegro?

    4. ¿Cómo se puede exigir a la anterior dueña y vendedora entregar las escrituras?

    5. Debido a este inconveniente, no se pudo cumplir con los pagos establecidos en la PROMESA DE COMPRAVENTA, pero la notaria recomienda NO aceptar esta CARTA VENTA y la vendedora amenaza con hacer efectivas las sanciones; ¿qué puede hacer mi suegro para impedir esto?
    Agradezco inmensamente toda la ayuda que nos puedan prestar

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