Contrato de Corretaje de Inmueble

 

CONTRATO DE CORRETAJE DE INMUEBLE

 

Entre los suscritos XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, domiciliado y residente en XXXXXXXXXXXXXX, identificado con la cédula de ciudadanía número XXXXXXXXXX de XXXXXXXXXX, actuando en su propio nombre, quien en adelante se denominará EL PROPONENTE y XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX también mayor de edad, domiciliado y residente en XXXXXXXX e identificado con la cédula de ciudadanía número XXXXXXXXXXXXX de XXXXXXXXX, quien en adelante se llamará EL CORREDOR, se ha celebrado el contrato de corretaje de bienes inmuebles, contenido en las siguientes cláusulas:

 

Primera. Objeto del contrato. EL PROPONENTE, con el objeto de promover su venta y obtener las mejores ofertas posibles dentro del mercado, consigna a EL CORREDOR el inmueble conformado por el(los) predio(s) denominado(s) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX e identificado(s) respectivamente con la(s) siguiente(s) Matrícula(s) Inmobiliaria(s) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. El inmueble en comento está ubicado en la vereda XXXXXXXXXXX, jurisdicción del municipio de XXXXXXXXXXXXX, departamento de XXXXXXXXXXXX y tiene un área total de XXXXXXXXXXXXX hectáreas de tierra.

 

Segunda. Características. Las características del inmueble objeto del presente contrato son las siguientes: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

Precio $ XXXXXXXXXXXXXXXXX.

 

Tercera. Facultades de EL CORREDOR. En desarrollo del presente contrato, EL CORREDOR podrá: 1. Colocar avisos en el inmueble, salvo que EL PROPONENTE lo prohíba. 2. Ofrecer el inmueble en venta por cualquier medio publicitario, incluso prensa, radio, televisión, revistas, boletines especializados, página web www.finkeros.com o por cualquier otro que EL CORREDOR considere adecuado. 3. Exhibir el inmueble a los posibles compradores haciéndoles conocer las condiciones de negociación. 4. Ofrecer el inmueble en las ruedas de ventas que realice las lonjas de propiedad raíz o en las entidades territoriales que a bien tengan interés en el inmueble. 5. Ofrecer el inmueble a otras empresas inmobiliarias o entidades territoriales, pudiéndose compartir con ellas la comisión pactada con EL PROPONENTE. 6. Ejecutar todas las demás actividades que considere necesarias para realizar y cumplir con su labor de intermediación. Parágrafo. EL CORREDOR podrá aceptar del posible comprador condiciones diferentes a las establecidas por EL PROPONENTE para la celebración de los contratos de promesa de compraventa o compraventa, previa autorización escrita.

 

Cuarta. Obligaciones de EL CORREDOR. EL CORREDOR se obliga a: 1. Poner al servicio de EL PROPONENTE los medios de los cuales dispone para ejecutar el objeto del contrato. 2. Comunicar a EL PROPONENTE las circunstancias conocidas por él, que en alguna forma puedan influir en la celebración del negocio.

 

Quinta. Obligaciones de EL PROPONENTE. 1. Pagar a EL CORREDOR la comisión estipulada en la cláusula sexta del presente contrato. 2. Abstenerse de realizar gestiones encaminadas a la celebración de los contratos de compraventa o promesa de compraventa sin intermediación de EL CORREDOR. 3. No consignar el inmueble en otras compañías cuando haya estipulado exclusividad, de acuerdo con la cláusula séptima de este contrato. 4. Suministrar a EL CORREDOR toda la información que le solicite de una manera clara y veraz y adjuntar a la firma del presente los siguientes documentos: Certificado de libertad, escrituras públicas de los últimos años, avalúo catastral.

Sexta. Remuneración. La remuneración por las gestiones realizadas será del cinco (5%) sobre el valor total de la venta del inmueble. EL CORREDOR tendrá derecho al pago pleno de la remuneración aquí establecida, en el momento en que se firme el contrato de promesa de compraventa o el documento que haga sus veces. En caso de constituirse en mora EL PROPONENTE, la suma adeudada causará intereses del 1,7% mensual. La obligación de pago de la remuneración aquí establecida corre por cuenta de EL PROPONENTE (vendedor) únicamente. Parágrafo 1º. En los casos en que firmada la promesa de venta, la venta prometida no se realice, EL CORREDOR que haya recibido íntegramente la comisión, de acuerdo con lo pactado anteriormente, reintegrará a EL PROPONENTE el 50% del valor total de la comisión.

 

Séptima. Causales de terminación del contrato. El presente contrato se dará por terminado en los siguientes eventos: 1. Por el incumplimiento de su objeto con la realización del negocio encomendado. 2. Renuncia de EL CORREDOR, la cual será notificada por escrito a EL PROPONENTE con ocho (8) días comunes de anticipación, advirtiéndose que si tal acto busca la finalidad de no pagar a EL CORREDOR su retribución, de todas maneras éste tendrá derecho a ella, si el negocio gestionado ya se hubiere concluido, según lo estipulado en la cláusula quinta de este contrato. 3. Por destrucción o pérdida total del inmueble.

 

Octava. Modalidad del corretaje convenido. El contrato por este documento celebrado no tiene el carácter de exclusivo, si el inmueble es vendido por alguien diferente a EL CORREDOR, el proponente no reconocerá a éste, el valor pactado como comisión.

 

Novena. Mérito ejecutivo. Por todos los efectos legales y para el cobro de la suma adeudada este contrato presta mérito ejecutivo.

 

Décima. Normas de interpretación. Para todos los efectos no previstos en este contrato se aplicarán las normas del Código de Comercio.

 

Décima primera. Impuesto de timbre. La cuantía del presente contrato no causa impuesto de timbre.

 

Decima segunda. Cláusula compromisoria. Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con ocasión del presente contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio XXXXXXXXXXXXXXX, integrado por 2 árbitros designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en los decretos 2279 de 1989 y 1818 de 1998, en la ley 23 de 1991 y en las demás normas que modifiquen o adicionen la materia. En señal de conformidad, los contratantes suscriben este documento en dos ejemplares del mismo tenor y valor, siendo el día XXXXXXXX de XXXXXXXXX de XXXXXXXX (XXXXXXX).

 

 

 

FIRMA DEL PROPONENTE

 

 

 

FIRMA DEL CORREDOR

 

 

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