Extensiones de las UAF en la regional Cundinamarca
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Según la Resolución 041 de 1.996 las extensiones de las UAF en la regional Cundinamarca son las siguientes:
Zona Relativamente Homogénea No. 1 — Provincia de Ubaté
Comprende los municipios de: Ubaté, Carmen de Carupa, Cucunubá, Fúquene, Guachetá, Lenguazaque, Simijaca, Susa, Sutatausa, Tausa. Sabana centro: comprende los municipios de: Cajicá, Chía, Cógua, Cota, Gachancipá, Nemocón, Sopó, Tocancipá, Zipaquirá, Tabio, Tenjo, Subachoque, Funza, Madrid, Mosquera, Facatativá, Bojacá. Sabana norte: comprende los municipios de: Chocontá, Suesca, Zipacón, Villapinzón (en Cundinamarca) y San Miguel de Sema (en Boyacá). Unidad agrícola familiar: para los suelos ondulados a quebrados de esta zona el rango de 12 a 16 hectáreas. Para los suelos de la parte plana el rango es de 2 a 3 hectáreas.
Zona Relativamente Homogénea No. 2 — Sumapaz
Comprende los municipios de: Venecia, Pandi, San Bernardo, Arbeláez, Fusagasugá, Pasca, Tibacuy, Silvania, Sibaté, Soacha, Usme, Choachí, Ubaqué, Chipaque, Fómeque, Une, Cáqueza, Fosca, Gutiérrez, Quetame, Guayabetal, Granada, Cabrera y Viotá. Unidad agrícola familiar: para los suelos ondulados a quebrados el rango esta comprendido entre 12 y 15 hectáreas. En la región Cafetera óptima que va de 1.300 a 1.700 m.s.n.m., el rango va de 6 a 10 hectáreas. En la región fruticola de esta zona el rango va de 3 a 5 hectáreas.
Zona Relativamente Homogénea No. 3 — El Guavio
Comprende los municipios de: Ubalá, Gachalá, Gama, Junín, Gachetá, La Calera, Guasca, Guatavita, Manta, Machetá, Tibirita y Sesquilé. Unidad agrícola familiar: para los suelos ondulados a quebrados el rango va de 15 a 25 hectáreas. Para los suelos planos el rango va de 2 a 4 hectáreas.
Zona Relativamente Homogénea No. 4 — Provincias de Ríonegro y Gualivá
Comprende: en la provincia de Ríonegro los municipios de Yacopí, La Palma, El Peñón, Topaipí, Villagómez, Paime, San Cayetano y Pacho. La provincia del Guáliva comprende los municipios de Albán, La Peña, La Vega, Nimaima, Nocaima, Quebradanegra, San Francisco, Sasaima, Útica, Vergara, Villeta, Ssupatá, Guayaquiul de Síquima, en la provincia del Magdalena Medio. Unidad agrícola familiar: para los suelos ondulados a quebrados el rango va de 20 a 35 hectáreas. Para la zona cafetera óptima, con altitud entre 1.300 y 1700 m.s.n.m., el rango va de 6 a 10 hectáreas.
Zona Relativamente Homogénea No. 5 — Alto Magdalena
Comprende la totalidad de los municipios de: Tocaima, Agua de Dios, Jerusalén, Ricaurte, Nariño, Girardot, Beltrán, Apulo, Pulí, Guataquí y Nilo. Unidad agrícola familiar: comprendida en el rango de 20 a 35 hectáreas.
Zona Relativamente Homogénea No. 6 — Tequendama
Conformada por los municipios de: La Mesa, El Colegio, Quipile, Anolaima, Tena, Cachipay, San Antonio de Tena y Anapoima. Unidad agrícola familiar: comprendida en el rango de 5 a 10 hectáreas.
cuando se habla del rango comprendido entre determinadas hectareas se refiere hasta el maximo de hectareas que puedo adquirir
Exacto. Por la ley, una persona no puede poseer màs de una UAF.
Cuando dice que en Anolaima, Cundinamarca, por ejemplo, el rango de UAF es de 15 a 25 hectáreas en terreno ondulado, quiere decir que hasta ese rango, esto es, puede ser de tres o de cuatro hectáreas? Mejor dicho ese rango significa el máximo de extensión o solamente las cifras del rango como dice la resolución # 041 de 1.996? Son tan amables en responder estos interrogantes? Muchas gracias.
Hace referencia al rango.
Corrijo la pregunta anterior en el sentido de que no es Anolaima, sino Guatavita, Cundinamarca. Gracias.
Es viable legalmente subdividir o parcelar un predio rural que tiene una extensión inferior a la de UAF, para darle una utilización de condominio con usos diferentes al principal establecido en el E.O.T.?
Depende del concepto de la oficina de planeación del municipio al cual pertenezca el predio.
SE SUPONE QUE LA SUBDIVISIÓN NO PUEDE SER INFERIOR A LA UAF
En La Peña Cund. para una zona rural se presenta una sucesión de un terreno con un área de 3 hectáreas y 7.800 mts2 y tiene una posecion de 18 años.
según la UAF se puede dividir a tres herederos?.
gracias.
Si.
Buen día, para un terreno en Anolaima de 2,9 hectareas puedo dividirlo en 10 herederos
Claro que sí.
Cual norma aplica usted para afirmar que un terreno con área de 2.9 hectáreas en Anolaima puede ser adjudicado a 10 herederos. Lo pregunto porque un juez dijo que se adjudicara por acciones el terreno
Por acciones o por proporciones se puede adjudicar. En caso de que el POT lo permita, el terreno se puede desenglobar y repartir entre los herederos.
SI ES RURAL NO
Buenos días, quiero adquirir con un hermano un terreno de 2500 mts en zona rural del municipio de choachi, es posible dividirlo y generar 2 escrituras y hacer una casa en cada uno?, ¿con uno de 10.000 mts podria?.
Gracias
Depende del POT.
Buen día, quisiera saber si es posible hacer un desenglobe en unos predios de la vereda san miguel de pandi Cundinamarca que anteriormente pertenecían a desplazados pero ello ya cumplieron el tiempo de estadía en los mismos y ya pueden vender, por consiguiente compre un terreno de 6000 m2, revise en el EOT de pandi y dice que para cultivo de café y vivienda se puede siempre y cuando tenga por lo menos 1/4 de hectárea, es posible? y que resolución regiría para hacer este tramite?
Sugerimos consultar con el IGAC y el Ministerio de Agricultura.
buenas noches… deseo adquirir un predio en vda lomalta muncipio de silvania departamento cundinamarca.. inicialmente el propietario me ofrecio 700 mts cuadrados… . luego me dijo q no se podia hacer escritura por menos de 1.200 mts… es cierto.. porq… sabiendo la ley l60 lo hizo.. pues yo carecia de conocimiento… muchisimas gracias…..
Consulta con la Oficina de Registro de Instrumentos públicos de Silvania.
Deseo saber cuál es la menor extesión de terreno que puedo comprar en Yacopi cumpliendo todos los requisitos de ley
Depende de la ubicación del terreno.
2000 hts en puerto rico caqueta pueden ser vendidas a una sola persona o como se haría, el predio tiene 20 titulos. y un solo dueño desde el 2006
Si puede venderse.
Buenos Días, el rango que rige para la Provincia de Ubate Cund. es de 12 a 16 hectáreas en terreno ondulado y de 2 a 3 hectáreas en terrenos planos, si un propietario quiere hacer subdivisión y su área es menor en terrenos tanto ondulados como planos, Pueden subdividir ya sea por juicio de sucesión o por venta comercial ? esta la Oficina de Planeacion Obligada a Regirse dentro de estos parámetros ? o estos parámetros son el Máximo de numero de adquisición que puede poseer un ciudadano , la Oficina De Planeacion esta Autónoma de Decidir que acción tomar Basado En en EOT del municipio, Caso de Fuquene Cund.
La respuesta está en el uso de la tierra. Esa información se la tiene que dar el POT del municipio.
Señor Martínez buen día. Consultó al Municipio de Fúquene? Le respondió? Hasta donde tengo entendido el municipio no ha hecho control al respecto. Existe POT de marzo de 2000 y ahí no menciona nada de UAF mínima. Lo que se solicita es un certificado de uso del suelo y ahí puede identificar uso principal, complementario, restringido y prohibido del suelo. Depende de la clasificación dice si se puede hacer loteo o no
Buenos días, por escritura pública puedo comprar menos de una UAF? Por ejemplo una finca tiene 9 hectáreas, hay 11 herederos, es decir sería de a 8182 MTRS 2 cada uno, esa unidad de terreno se puede elevar a escritura pública? O debe ser mínimo una UAF
Depende del POT y del uso del suelo.
deseo adquirir un predio en el municipio de sesquile vereda nescuata el predio tiene un diametro de 4800 metros cuadrados pero es de herederos y uno de ellos me vende un promedio de acciones del 30% es posible legalizar con este proceso ,y posteriormente se puede desenglovar
Si se puede.
el uso del suelo es publico rural
Buenos días, soy poseedor material de una UAF 11. hectáreas 7000 mil metros la adquirí en el año 2009 muy abandonada y por falta de dinero la di en asenso por 6 años lo que conllevó a que en ella crecieran muchos arboles en gran parte del la parcela en mas de 5 hectáreas y ahora ya puedo cultivarla, quisiera saber si puedo hacer la tala limpieza de monte, en el centro de la parcela no hay nacimientos de agua cerca de lo que quiero arreglar, pero si por el lindero pasa una gran quebrada, la que trataré de no talar siquiera a unos 100 metros. quiero proteger esa parte. puedo limpiar mi parcela sin ir a tener problemas legales. gracias si me pueden guiar señores finkeros. antes fue cultivada en su totalidad en café, ahora estoy con un proyecto de bocadillo el que ya tengo en producción para nacional y para exportación. gracias
Tengo un predio de 41 hectáreas
Quiero subdividirlo en tres lotes
1 -7 hectáreas
2- 13 hectáreas
3- 21 hectáreas
Region del Rionegro
Mi pregunta: puedo subdividirlo
La respuesta la tiene la oficina de Planeacion de Ríonegro. Sugerimos les mande un derecho de petición con la información.
Hola, Tengo una finca en tibacuy cundinamarca de 15 hectareas puedo subdividirlo en 6 partes y desenglobar los 6 lotes?
Gracias
La respuesta está en la oficina de notariado y registro del municipio
Buenos días, quisiera saber si es posible hacer un desenglobe en un predio de 4700 metros cuadrados de la vereda Casa blanca de zipaquirá Cundinamarca, para dos herederos?. gracias.
Todo es posible a la luz de la normatividad. Cuál es el POT del terreno?
Buen día: Para comentarle y a la vez solicitar su colaboración. La UAF para el municipio es de 8 has 3.200 m2, según estudio realizado en el año 2003, pero sse traspapeló el documento del informe Final donde quedó escrito. Es posible encontrar la información en otra dependencia, en dónde?
De igual manera, en el EOT se reglamentó en algunos casos por zonas. Se tiene en cuenta lo que diga el EOT o lo que diga la UAF y la ley 160 de 1994 en el art. 45 sobre las excepciones.
La CAR siempre recordando que no se puede dividir por debajo de la UAF y hemos sido cuidadosos en este tema. Cuál es su criterio al respecto, nos regula el EOT o la UAF aprobada.
Yo le haría la pregunta a ambas entidades y a partir de ahí debería tener razones para tomar una decisión.
Buenas tardes, tengo un lote de 2500 metros en apulo cundinamarca, puedo dividir estos 2500 en lotes mas pequeños de 625 metros y sacar folios y escrituras individuales Gracias
Pregunte en la oficina de Catastro del municipio.
bue nastardestengo un terreno en la mesa cundinamarca en la parte rural de hectarea y media o sea 15.000 m2 lo puedo dubdividir en parcelas de mil metros cuadrados?
Tal parece que estamos rodeados de grandes dimensiones por todo lado,
Cuando la realidad de la mayoría de municipio de Cundinamarca son parcelitas que en su gran mayoría no llegan a las 5 hectárea, muchas noisiquiera a una. Y entonces yo les pregunto a quienes legislan » y si uno quiere comprar un pedacito de mil o dos mil metros para descansar los últimos días ?, Se tienen que …der??.
Buenos días. Necesito subdividir un predio en la vereda Arenales de Medina (Cundinamarca), donde puedo consultar la UAF para ese sector
Buen día poseo un terreno en Cachipay Cundinamarca de 8770M2 es terreno plano esta sobre la vía principal puedo fragmentar ese terreno o dividirlo
Agradezco su pronta respuesta
Saludos amigos finqueros. Mi nombre es Yeferson, deseo comprar una finca de entre 4 y 6 hectáreas con el mayor porcentaje de la tierra en producción. Que tenga buena casa. Ordenada, bien distribuida.
Me encuentro trabajando fuera de Colombia y tengo un hermano buscando, pero algunas buenas opciones tienen el problema de los papeles, resulta que tienen falsa tradición, es decir que sólo hay papeles de las mejoras.
Por favor me ayudan a contactar una persona experta en la compra y venta de fincas en regiones con condiciones de clima, seguridad, y socio económicas cómo las de Pacho Cundinamarca. Gracias. Mi WhatsApp es 3505974770.
Cuál ha sido la experiencia de los amigos aqui presentes en cuanto al saneamiento de una falsa tradición?
Realmente cuánto demora?
Buen día, tengo una inquietud, existe un predio en la provincia de Ubaté, y es de propiedad de 3 señores que no son familia, desean hacer la subdivisión del lote, pero en total cuentan con 4 hectáreas, es decir cada uno con poco más de una hectárea,, y según la alcaldía no se puede realizar la subdivisión en lotes rurales de menos de 2 hectáreas.
Mi pregunta es.. para este caso que es en sector rural y los señores ejercen actividades agrícolas, es posible solicitar la subdivisión basándose en el área permitida para la Unidad Agrícola Familiar?
Hola, señores Finkeros. Quiero comprar una porción pequeña de tierra en Tema cundinamarca de no más 1100 mts2. El dueño me dice que el municipio no permite comprar menos de 10.000mts2, para tener escritura independiente, pero que podría comprar lo que necesito con la figura de cuota o porcentaje, dónde aparecemos ambos en la escritura nueva del la finca completa 11.000mts, dónde a mi me correspondería un porcentaje del 10%. Es esta figura legal? Gracias!
Es legal pero puede generar problemas a futuro. Si por ejemplo el predio es embargado y rematado, usted se vería afectado. Lo mejor es desenglobar.
Hola, quiero saber cuales son las condiciones que debe cumplir una vivienda campesina y una vivienda campestre? quiero comprar un predio en Guasca para vivienda permanente, pero dentro de los usos prohibidos, está el de vivienda campestre.
Hola Liseth. Es una línea muy delgada. En teoría la vivienda campesina es aquella que le sirve de residencia permanente a sus propietarios mientras que la vivienda campestre viene hacer las veces más como una casa o finca de recreo o una segunda vivienda. Nuestra sugerencia es que pidas aclaración a la oficina de registro o catastro del municipio para tener mayor claridad posible. En caso de no estar completamente seguro del potencial del predio, lo mejor es buscar otra opción.
Buenas tardes,
Quisiera conocer cual es metraje mínimo para contar con escritura publica en una vereda en Viota Cundinamarca.
Gracias.
Buenas tardes Tengo un predio en arbeláez cundinamarca a 120 metros de la zona urbana con agua y luz del pueblo lo adquirimos como herencia con tres hermanos en la sucesión y necesitamos dividirlo en dos el predio tiene 6800m Quisiera saber si es posible
La sucesión puede hacerse, pero la división material del inmueble depende de los establecida en la oficina de planeación del municipio. Importante consultarla.
Buenas tardes, por favor me pueden despejar una duda, sobre un lote que me estan ofreciendo de 3800 mts en San Antonio del Tequendama vereda de San Jose, lo queremos dividir y desenglobar en 4 lotes de 9.50 mts, cual en la UAF ( Unidad Agricola Familiar para este sector y que tramite realizar
Consulta en la oficina de planeación del municipio.
buenas noches, quería preguntar cual es la medida mínima de extensión de tierra que puedo subdividir una finca en un área rural, para que me quede cada subdivisión con escritura individual.
Depende de la ubicación del predio. Sugerimos consultar con oficina de catastro del municipio.